경매· 오피스텔
서울남부지법 2025타경13976-4
서울특별시 금천구 독산동 967-14 제9층 제907호
신건매각기일 D-4· 출처 법원경매정보
최저가1억 8800만4.6천만/평· 감정가 1억 8800만 (100%)
담당계14계02-2192-1462
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 8800만감정가 대비 100%
- 감정가
- 1억 8800만최저가 = 감정가
- 최저 평당가
- 4.6천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 8800만
- 인수
- 인수 권리 1건: 민간임대주택등기
- 예상 낙찰가
- 1억 9157만 ~ 2억 2936만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 1차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 1차 매각기일D-4최저가 1억 8800만 (100%) · 신건
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 6.20㎡ (1.9평)
- 건물면적
- 13.49㎡ (4.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1880만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 6억 4512만
- 담당계
- 14계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 시흥대로
건물 · 대지권
- 건물
- 13.49㎡ (4.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 독산동 967-14 · 6.20㎡ (1.9평)
- 호
- 9층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-4) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
.본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 1층 101호 외 총 55개호로써, (사용승인일 : 2021.06.02) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 기호 (1),(55) : 인테리어 마감 및 일부 타일 붙임 마감 등, 기호 (2)~(54) : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
기호(1) : 근린생활시설, 기호(2)~(28) : 오피스텔, 기호(29)~(54) : 다세대주택 기호(55) : 근린생활시설 로 이용 중임. *세부사항은 후첨 "내부구조도"참조.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 승강기, 옥외 소화전, CCTV, 기계식 주차설비 등 구비되어 있으며, 냉난방설비 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
본건은 대체로 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로써, 업무시설, 공동주택, 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 40m 내외의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역,제3종일반주거지역,광로1류(폭 70m 이상)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시 고시 제20 20-174호(2020.5.1.))<건축법>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,교육 환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어 협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관 할<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역 (2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국 인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026. 12.31.),건축선(도로경계선에서 3미터후퇴,세부사항은 건축과 무의)임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
본건 "기호 (1)", "기호(55)"는 집합건축물대장상 용도가 일반음식점으로 기재되어 있으나, 기준시점 현재 현황 "애견카페" 및 "업무용"으로 사용중에 있으니 경매진행 및 입찰시 참고바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-08-31 | sd | 2026.09.15 도달 |
| 26-06-05 | mg | — |
| 26-05-07 | sd | 2026.05.22 도달 |
| 26-04-14 | sd | 2026.04.21 폐문부재 |
| 26-03-20 | sd | 2026.04.12 폐문부재 |
| 26-02-24 | sd | 2026.03.14 폐문부재 |
| 26-01-15 | sd | 2026.02.17 폐문부재 |
| 25-12-30 | sd | 2026.01.07 폐문부재 |
| 25-12-30 | sd | 2025.12.31 도달 |
목록
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현황조사
조사 2회
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부동산 서울특별시 금천구 독산동 967-14 제1층 제101호 · 철근콘크리트구조 148.437㎡
부동산 서울특별시 금천구 독산동 967-14 제9층 제909호 · 철근콘크리트구조 13.4858㎡
부동산 서울특별시 금천구 독산동 967-14 제9층 제908호 · 철근콘크리트구조 13.4858㎡
부동산 서울특별시 금천구 독산동 967-14 제9층 제907호 · 철근콘크리트구조 13.4858㎡
부동산 서울특별시 금천구 독산동 967-14 제9층 제906호 · 철근콘크리트구조 13.4858㎡
부동산 서울특별시 금천구 독산동 967-14 제9층 제905호 · 철근콘크리트구조 13.4858㎡
부동산 서울특별시 금천구 독산동 967-14 제9층 제904호 · 철근콘크리트구조 13.4858㎡
부동산 서울특별시 금천구 독산동 967-14 제9층 제903호 · 철근콘크리트구조 13.4858㎡
부동산 서울특별시 금천구 독산동 967-14 제9층 제902호 · 철근콘크리트구조 13.4858㎡
부동산 서울특별시 금천구 독산동 967-14 제9층 제901호 · 철근콘크리트구조 13.4858㎡
부동산 서울특별시 금천구 독산동 967-14 제8층 제809호 · 철근콘크리트구조 13.4858㎡
부동산 서울특별시 금천구 독산동 967-14 제8층 제808호 · 철근콘크리트구조 13.4858㎡
부동산 서울특별시 금천구 독산동 967-14 제8층 제807호 · 철근콘크리트구조 13.4858㎡
부동산 서울특별시 금천구 독산동 967-14 제8층 제806호 · 철근콘크리트구조 13.4858㎡
부동산 서울특별시 금천구 독산동 967-14 제8층 제805호 · 철근콘크리트구조 13.4858㎡
부동산 서울특별시 금천구 독산동 967-14 제8층 제804호 · 철근콘크리트구조 13.4858㎡
부동산 서울특별시 금천구 독산동 967-14 제8층 제803호 · 철근콘크리트구조 13.4858㎡
부동산 서울특별시 금천구 독산동 967-14 제8층 제802호 · 철근콘크리트구조 13.4858㎡
부동산 서울특별시 금천구 독산동 967-14 제8층 제801호 · 철근콘크리트구조 13.4858㎡
부동산 서울특별시 금천구 독산동 967-14 제7층 제709호 · 철근콘크리트구조 13.4858㎡
부동산 서울특별시 금천구 독산동 967-14 제7층 제708호 · 철근콘크리트구조 13.4858㎡
부동산 서울특별시 금천구 독산동 967-14 제7층 제707호 · 철근콘크리트구조 13.4858㎡
부동산 서울특별시 금천구 독산동 967-14 제7층 제706호 · 철근콘크리트구조 13.4858㎡
부동산 서울특별시 금천구 독산동 967-14 제7층 제705호 · 철근콘크리트구조 13.4858㎡
부동산 서울특별시 금천구 독산동 967-14 제7층 제704호 · 철근콘크리트구조 13.4858㎡
부동산 서울특별시 금천구 독산동 967-14 제7층 제703호 · 철근콘크리트구조 13.4858㎡
부동산 서울특별시 금천구 독산동 967-14 제7층 제702호 · 철근콘크리트구조 13.4858㎡
부동산 서울특별시 금천구 독산동 967-14 제7층 제701호 · 철근콘크리트구조 13.4858㎡
부동산 서울특별시 금천구 독산동 967-14 제6층 제609호 · 철근콘크리트구조 16.8104㎡
부동산 서울특별시 금천구 독산동 967-14 제6층 제608호 · 철근콘크리트구조 16.8104㎡
부동산 서울특별시 금천구 독산동 967-14 제6층 제607호 · 철근콘크리트구조 16.8104㎡
부동산 서울특별시 금천구 독산동 967-14 제6층 제606호 · 철근콘크리트구조 16.8104㎡
부동산 서울특별시 금천구 독산동 967-14 제6층 제605호 · 철근콘크리트구조 16.8104㎡
부동산 서울특별시 금천구 독산동 967-14 제6층 제604호 · 철근콘크리트구조 16.8104㎡
부동산 서울특별시 금천구 독산동 967-14 제6층 제603호 · 철근콘크리트구조 16.8104㎡
부동산 서울특별시 금천구 독산동 967-14 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 16.8104㎡
부동산 서울특별시 금천구 독산동 967-14 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 16.8104㎡
부동산 서울특별시 금천구 독산동 967-14 제5층 제509호 · 철근콘크리트구조 16.8104㎡
부동산 서울특별시 금천구 독산동 967-14 제5층 제508호 · 철근콘크리트구조 16.8104㎡
부동산 서울특별시 금천구 독산동 967-14 제5층 제507호 · 철근콘크리트구조 16.8104㎡
부동산 서울특별시 금천구 독산동 967-14 제5층 제506호 · 철근콘크리트구조 16.8104㎡
부동산 서울특별시 금천구 독산동 967-14 제5층 제505호 · 철근콘크리트구조 16.8104㎡
부동산 서울특별시 금천구 독산동 967-14 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 16.8104㎡
부동산 서울특별시 금천구 독산동 967-14 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 16.8104㎡
부동산 서울특별시 금천구 독산동 967-14 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 16.8104㎡
부동산 서울특별시 금천구 독산동 967-14 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 16.8104㎡
부동산 서울특별시 금천구 독산동 967-14 제4층 제409호 · 철근콘크리트구조 16.8104㎡
부동산 서울특별시 금천구 독산동 967-14 제4층 제408호 · 철근콘크리트구조 16.8104㎡
부동산 서울특별시 금천구 독산동 967-14 제4층 제407호 · 철근콘크리트구조 16.8104㎡
부동산 서울특별시 금천구 독산동 967-14 제4층 제406호 · 철근콘크리트구조 16.8104㎡
부동산 서울특별시 금천구 독산동 967-14 제4층 제405호 · 철근콘크리트구조 16.8104㎡
부동산 서울특별시 금천구 독산동 967-14 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 16.8104㎡
부동산 서울특별시 금천구 독산동 967-14 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 16.8104㎡
부동산 서울특별시 금천구 독산동 967-14 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 16.8104㎡
부동산 서울특별시 금천구 독산동 967-14 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 170.847㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| YU NING | 407호 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
교부권자 금OO
근저당권자 주OOO OOOO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 임OO
배당요구권자 홍OO
임차권자 한OOOOOOO(OOOO)
임차인 DO OOO OOOO OOO
임차인 YO OOOO
임차인 강OO
임차인 고OO
임차인 기OO
임차인 김O
임차인 김OO
임차인 남OO
임차인 문OO
임차인 박OO
임차인 손OO
임차인 송OO
임차인 신OO
임차인 심OO
임차인 오OO
임차인 윤OO
임차인 이OO
임차인 임OO
임차인 전OO
임차인 정OO
임차인 주OOO OOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOO
임차인 진OO
임차인 최OO
임차인 한OO
임차인 한OOOOOOO
임차인 한OOOOOOO OOOOOO
임차인 한OOOOOOOO
임차인 허OO
임차인 황OO
주택임차권자 송OO
채권자 정OO
채무자겸소유자 정OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-03 · 서울특별시 금천구 독산동 967-14 제9층 제907호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 업무시설 공동주택 제2종근린생활시설 지1층 428.384㎡ 1층 203.056㎡ 1층 54㎡ 2층 220.336㎡ 2층 54㎡ 3층 213.2812㎡ 3층 54㎡ 4층 213.2812㎡ 4층 54㎡ 5층 213.2812㎡ 5층 54㎡ 6층 213.2812㎡ 6층 54㎡ 7층 164.6812㎡ 7층 54㎡ 8층 164.6812㎡ 8층 54㎡ 9층 164.6812㎡ 9층 54㎡ 옥탑층 22.713㎡ 철근콘크리트구조 13.4858㎡
26-11-03 · 서울특별시 금천구 독산동 967-14 제9층 제907호 · 철근콘크리트구조 13.4858㎡
당사자
- 채권자
- 정OO
- 채무자
- 정OO
- 소유자
- 정OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 9건 · 채권총액 - · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 226m서울문성초등학교초등학교
- 292m서울가산초등학교초등학교
- 388m세일중학교중학교
- 733m한울중학교중학교
- 797m서울문성중학교중학교
- 907m서울영남초등학교초등학교
- 1000m서울정심초등학교초등학교
- 1006m가산중학교중학교
- 1024m난곡중학교중학교
- 1041m독산고등학교고등학교
- 1178m미성중학교중학교
- 1185m서울미성초등학교초등학교
버스
- 26m독산고개.금천구가족문화센터500, 5530, 5621, 5626, 9-3안양, 금천03, 금천06, 새벽A504
- 31m독산고개9-3
- 89m독산고개입구금천03
- 134m독산고개.금천구가족문화센터5621, 금천06
- 142m문성초등학교.금천가족문화센터1, 150, 388, 5, 505, 51, 5531, 5535, 5602, 5617, 5623, 5625, 5627, 5634, 5713, 6004, 900, N51
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 9157만 ~ 2억 2936만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 1건: 민간임대주택등기 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 서울특별시 금천구 독산동 967-14 제9층 제907호
- 감정가
- 1억 8800만
- 최저가
- 1억 8800만 (100%)
- 건물면적
- 13.49㎡ (4.1평)
- 대지권면적
- 6.20㎡ (1.9평)
- 기일
- 26-11-03
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 0회 낙찰 시 · 서울 다세대/연립 · 유찰 0회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 8800만 × 102~122% = 1억 9157만 ~ 2억 2936만서울 다세대/연립 · 유찰 0회 낙찰 4,541건 — 중간값 107.9%, 사분위 101.9~122.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 -임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리강제경매개시결정 · 25-12-24 · 정○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 21-07-21 | 소유권보존 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 21-09-09 | 민간임대주택등기 | — | 인수 | |
| 갑2 | 21-11-26 | 가압류 | 주식회사이조건설 | 18억 | 말소 |
| 갑2-1 | 23-02-07 | 2번가압류변경 | 6억 470만 | 말소 | |
| 갑3 | 23-09-08 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 25-12-24 | 강제경매개시결정 | 정○○ | — | 말소기준 |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 23-11-29 | 주택임차권 | 송○○ | 1억 5000만 | 말소 |
| 을2 | 24-01-25 | 1번주택임차권등기 말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 8800만
- 매각비용
- 282만
- 배당 가능액
- 1억 8518만
- 소유자 잔여
- 1억 8518만
서울특별시 금천구 진행 물건
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- 서울남부지법 2025타경13083-1 · 다세대주택 · 독산동2.1억 (80%) · 26-10-29
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- 서울남부지법 2025타경14170-1 · 오피스텔 · 독산동2.7억 (100%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2023타경127584-1 · 오피스텔 · 가산동4278만 (17%) · 26-10-30
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