서울남부지법 2025타경13979-1 굿모닝파크빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-17 · 경매접수
2. 25-12-18 · 경매개시결정
3. 26-03-23 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 4400만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.09㎡ (5.2평)

건물면적

29.92㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

2440만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7200만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

시흥대로123길

건물 · 대지권

건물

굿모닝파크빌 · 29.92㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

독산동 296-37 · 17.09㎡ (5.2평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산1동주민센터" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 층/지상 6층 건내 제5층 제502호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 단지형다세대로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준공업지역 , 지구단위계획구역(2024-06-27) , 소로2류(폭 8m~10m)(2024-06-27)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법> , 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법> , 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등) , 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임. -기타 참고사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 296-37 굿모닝파크빌 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 독산동 296-37 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 29.92㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OO

배당요구권자

롯OOOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 금천구 독산동 296-37 굿모닝파크빌 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 29.92㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 금천구 독산동 296-37 굿모닝파크빌 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 29.92㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 335m · 세일중학교 · 중학교
• 364m · 가산중학교 · 중학교
• 461m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 637m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 733m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 779m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 1110m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 1173m · 서울문성중학교 · 중학교
• 1256m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 1274m · 한울중학교 · 중학교
• 1282m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 1372m · 연서초등학교 · 초등학교

버스

• 66m · 독산사거리 · 5616, 5618, 5630, 652
• 75m · 독산사거리 · 5618, 5630, 금천06
• 105m · 청년취업사관학교금천캠퍼스 · 금천06
• 161m · 빅마켓 · 금천08
• 171m · 현대지식산업센터 · 5537, 금천08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-01-15, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 31,660,000원 (낙찰가 244,000,000원 기준 · 배당 240,340,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-01-15

배당

입찰가 (최저가)

2억 4400만

매각비용

366만

배당 가능액

2억 4034만

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