서울남부지법 2025타경14040-1 미림에이클래스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-19 · 경매접수
2. 25-12-22 · 경매개시결정
3. 26-03-23 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 4400만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.84㎡ (3.6평)

건물면적

29.38㎡ (8.9평)

제시외면적

없음

보증금

2440만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9400만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

두산로3길

건물 · 대지권

건물

미림에이클래스 · 29.38㎡ (8.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

독산동 336-8 · 11.84㎡ (3.6평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

구OO

소유자

구OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 금천구 독산동 소재 가산초등학교 서북측 인근에 위치하고, 주변은 준공업지역 내 지역으로서 오피스텔, 소규모 공동주택, 근린생활시설, 공장, 업무시설 등으로 이루어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장, 근거리에 전철역(1호선 독산역)이 위치하여 제반 대중교통편의성 보통 정도임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

(본건 102동) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층 건물 중 본건은 3층 301호로서, 외벽: 석재판재 붙임 및 1층 일부 현무암 붙임 등, 내벽: 벽지 및 타일 등, 창호: 샷시 등임. (주차장 동) 일반철골구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

1) 업무시설(오피스텔)임. 2) 지역 여건상 임시 주거용으로 이용하는 경우가 다수 있는 것으로 조사됨(본건 쇄문부재로 내부 용도 확인하지 못하였음)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

1) 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차설비(부속건물 내) 등 되어 있음. 2) 본 건물 개별 호실별로 냉방설비 설치한 경우가 있고 본 호실에도 설치된 것으로 탐문되었으나 조사일 당시에도 설치유지되고 있는 지 여부는 확인하지 못하였음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단으로 부정형 평지로서 업무시설(오피스텔) 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

1)본건 동측으로 포장된 소로에 접함 2)본건 남측으로는 독산동336-43 토지에 접하는 바, 이 토지는 지목 "대"로서 도시계획상 "도로"계획선 내이고, 서울특별시장 소유이며 현황은 나지(포장되어 주차장 등 이용)로서 폭깊이 약 10M인 바 이 토지와 두산로 내 토지 및 남측 도로계획 내 토지(독산동998-21 대)를 합하면 전체 도로계획폭은 약35M에 달하는 정도임. 3)서울특별시 금천구 공고 제2025-70호(2025.06.19)에 의하면 위 도로계획 관련 금천구 "중로1-109의 계획폭원은 14~36미터"이니 참고하시기 바람. 4)본건 평가대상물건 소재지(독산동 336-8, 336-24 양지상)는 개별공시지가에서 각 토지 동일하게 도로접면을 소로각지로 조사 공시하고 있는 바, 이는 남측 두산로에 연결되는 본건(독산동 336-8) 토지부분이 폭 약 6M, 길이 약 58M 로서 형상이 세로와 유사한 점이 반영된것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

2필지 공히 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 중로1류(폭 20m~25m) (2024- 06-27) (접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27) (서울특별시고시 제2015 -255호) <건축법>, 장애물제한표면구역 (진입표면구역) <공항시설법>, 대공방어협조구역 (위탁고도: 해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3313)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에 관한 허가구역 (2025-08-21) (대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25.), 토지거래계약에 관한 허가구역 (2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 기타 미상임. 2) 본건 기계식주차장 설비는 부속건물(일반철골구조)에 설치되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 336-8 미림에이클래스 제102동 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 독산동 336-8 제102동 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 29.38㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

북OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

배당요구권자

케OOOOOOOOOOOO OOOO

배당요구권자

해OOOOOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

주택임차권자

주OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

구OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 금천구 독산동 336-8 미림에이클래스 제102동 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 29.38㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 금천구 독산동 336-8 미림에이클래스 제102동 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 29.38㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 500m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 599m · 가산중학교 · 중학교
• 713m · 세일중학교 · 중학교
• 820m · 하안중학교 · 중학교
• 834m · 연서초등학교 · 초등학교
• 1006m · 진성고등학교 · 고등학교
• 1007m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 1010m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 1087m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 1091m · 하일초등학교 · 초등학교
• 1104m · 철산중학교 · 중학교
• 1209m · 서울독산초등학교 · 초등학교

버스

• 106m · 시흥모터스 · 5537, 652, 금천08
• 138m · 두산로입구 · 금천07
• 248m · LG전자 · 75
• 260m · 에이스하이엔드타워클래식 · 금천03
• 266m · LG전자 · 27, 75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-08-01, 국민건강보험공단)

→ 최선순위설정일자(2023.08.01 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-08-01)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-08-01 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

2억 4400만

매각비용

366만

배당 가능액

2억 4034만

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