서울남부지법 2025타경14104-1 제이제이팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-24 · 경매접수
2. 25-12-29 · 경매개시결정
3. 26-03-30 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6000만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.80㎡ (4.2평)

건물면적

22.93㎡ (6.9평)

제시외면적

없음

보증금

1600만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2600만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

시흥대로134길

건물 · 대지권

건물

제이제이팰리스 · 22.93㎡ (6.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

독산동 164-8 · 13.80㎡ (4.2평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성중학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위 환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제5층 제502호로서, (사용승인일: 2021.01.05) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용 중에 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스설비 등이 설치되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지대의 자체 평탄화한 2필지 일단의 가장형 토지로서 공동주택(다세대주택), 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중에 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

[164-8번지], [164-9번지] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역 (2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 164-8 제이제이팰리스 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 독산동 164-8 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 22.93㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

배당요구권자

한OOOOOOO

압류권자

고OOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 금천구 독산동 164-8 제이제이팰리스 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 22.93㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 금천구 독산동 164-8 제이제이팰리스 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 22.93㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 406m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 558m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 646m · 세일중학교 · 중학교
• 680m · 서울문성중학교 · 중학교
• 740m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 779m · 가산중학교 · 중학교
• 779m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 817m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 868m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 892m · 한울중학교 · 중학교
• 921m · 독산고등학교 · 고등학교
• 988m · 미성중학교 · 중학교

버스

• 84m · 독산동쌈지공원 · 507, 5413, 5525, 5616, 5619, 5620, 5633, 6516
• 125m · 남문시장입구 · 5621
• 196m · 남문시장입구.청춘삘딩 · 5616
• 216m · 독산보건지소.별빛남문시장 · 507, 5413, 5525, 5616, 5619, 5620, 5633, 6516
• 226m · 독산동성당앞 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5621, 5633, 6516

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-01-19, )

→ 최선순위설정일자(2023.01.19 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-01-19)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-01-19

배당

입찰가 (최저가)

1억 6000만

매각비용

240만

배당 가능액

1억 5760만

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