서울남부지법 2025타경14122-1 미림에이클래스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-24 · 경매접수
2. 25-12-29 · 경매개시결정
3. 26-03-31 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 8624만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.96㎡ (3.3평)

건물면적

27.18㎡ (8.2평)

제시외면적

없음

보증금

1862만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 400만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

두산로3길

건물 · 대지권

건물

미림에이클래스 · 27.18㎡ (8.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

독산동 336-8 · 10.96㎡ (3.3평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 지하철1호선 "독산역"북측 인근에 위치하며, 부근은 업무시설(오피스텔), 다세대주택(빌라 등), 일부 중소규모공장과 근린생활시설 등이 혼재하 는 준공업지역내 업무시설(오피스텔)로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 남측 인근에 지하철1호선 독산역이 위치하고, 서측 인근의 벗꽃로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용가능함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층건 중 제13층 제1303호로 2021.06.04.사용승인 되었음. 마감구조는 외벽: 석재판재 붙임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이샤시창호 복층유리임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔:주거용)로 (방2, 거실1, 주방1, 욕실/화장실1, 실외기실 등) 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생.급배수시설, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지 및 경 보기시설, CCTV, 1층 지상주차장 및 기계식 주차타워시설 설치됨. *(1층 층고가 통상의 2층층고와 같이 높게 건축됨.)

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 대략 세장형의 평탄한 지반으로 미림에이클래스14차(101동, 102동) 건부지로 이용되고 있으며, 토지 기호(2)의 서측부분 일부(폭 약2MW)가 남측의 노폭 약25M 포장 도로에 접해 있음. *. 기호(2) 토지의 서측부분 일부(폭 약2M X 길이 약56M)는 도로로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 노폭 약8M 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지기호(1): 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 중로1류(폭20M~25M) (2024-06-27)(접합). 중로1류(폭 20M~25M)(접합). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발194M(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령 부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립.다세대, 지정기간:2025.08.26~2026.08.25), 토지거래계약에관한허가구역(2015-10-15) (대상:아파트, 지정기간: 2025.10.25~2026.12.31). 토지기호(2): 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로2류(폭8M~10M) (2024-06-27)(접합). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)(서울특별시 고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발194M(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령 부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립.다세대,지정기간:2025.08.26~2026.08.25), 토지거래계약에관한허가구역(2015-10-15) (대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.25~2026.12.31).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 임대관계 미상임. *.2024.01.10.서울남부지방법원의 임차권등기명령(2023카임15716)에 의거 주택임차 권 설정됨.(*.임차보증금:304,000,000원-) 기 타 : 본건 건물명칭은 건물외벽에 미림에이클래스14차로 표시되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 336-8 미림에이클래스 제102동 제13층 제1303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 독산동 336-8 제102동 제13층 제1303호 · 철근콘크리트구조 27.18㎡

부동산표시목록

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

제OOO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 금천구 독산동 336-8 미림에이클래스 제102동 제13층 제1303호 · 철근콘크리트구조 27.18㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 금천구 독산동 336-8 미림에이클래스 제102동 제13층 제1303호 · 철근콘크리트구조 27.18㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 500m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 599m · 가산중학교 · 중학교
• 713m · 세일중학교 · 중학교
• 820m · 하안중학교 · 중학교
• 834m · 연서초등학교 · 초등학교
• 1006m · 진성고등학교 · 고등학교
• 1007m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 1010m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 1087m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 1091m · 하일초등학교 · 초등학교
• 1104m · 철산중학교 · 중학교
• 1209m · 서울독산초등학교 · 초등학교

버스

• 106m · 시흥모터스 · 5537, 652, 금천08
• 138m · 두산로입구 · 금천07
• 248m · LG전자 · 75
• 260m · 에이스하이엔드타워클래식 · 금천03
• 266m · LG전자 · 27, 75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-29, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 120,553,600원 (낙찰가 186,240,000원 기준 · 배당 183,446,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-29 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8624만

매각비용

279만

배당 가능액

1억 8344만

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