서울남부지법 2025타경14173-1 금강노블레스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-26 · 경매접수
2. 25-12-30 · 경매개시결정
3. 26-04-06 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7344만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.22㎡ (4.0평)

건물면적

30.69㎡ (9.3평)

제시외면적

없음

보증금

1734만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6000만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

두산로11길

건물 · 대지권

건물

금강노블레스 · 30.69㎡ (9.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

가산동 234-2 · 13.22㎡ (4.0평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "세일중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건내 제3층 제302호로서, 외벽 : 석재붙임마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대장상 용도는 오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 세장형 토지로서 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 10m 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

(가산동 234-2) 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015 -255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(2013 -03-11)(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정 기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/ 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.). (가산동 234-3) 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로1류(폭 10m~12m) (2024-06-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면 구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(2013-03-11)(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반 +건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12. 31.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 234-2 금강노블레스 제101동 제3층 제302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 가산동 234-2 제101동 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 30.69㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

인OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

인OOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 금천구 가산동 234-2 금강노블레스 제101동 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 30.69㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 금천구 가산동 234-2 금강노블레스 제101동 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 30.69㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 208m · 세일중학교 · 중학교
• 499m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 540m · 가산중학교 · 중학교
• 574m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 717m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1039m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 1280m · 서울문성중학교 · 중학교
• 1299m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 1308m · 한울중학교 · 중학교
• 1325m · 하안중학교 · 중학교
• 1327m · 연서초등학교 · 초등학교
• 1335m · 서울구로남초등학교 · 초등학교

버스

• 49m · 두산어린이공원 · 금천03, 금천06
• 113m · 세일중학교.구립가산도서관 · 5618, 5630
• 129m · 길상마트 · 금천06
• 137m · 구립가산도서관.두산위브아파트 · 금천03
• 155m · 세일중학교.구립가산도서관 · 5616, 5618, 5630, 652

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-04-11, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 89,161,600원 (낙찰가 173,440,000원 기준 · 배당 170,838,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-04-11

배당

입찰가 (최저가)

1억 7344만

매각비용

260만

배당 가능액

1억 7083만

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