서울남부지법 2025타경14208-1 신한렉슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-30 · 경매접수
2. 25-12-31 · 경매개시결정
3. 26-04-06 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.92㎡ (5.4평)

건물면적

29.74㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

3000만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로10길

건물 · 대지권

건물

신한렉슬 · 29.74㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

시흥동 919-8 · 17.92㎡ (5.4평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "시흥5동주민센터" 남서측 인근(시흥동919-8외 1필지)에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘트리트구조 (철근)콘트리트지붕, 지상5층(사용승인 2017년 11월 29일) 내 제5층 제504호로서 외벽 : 치장벽돌 등 마감 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생시설, 난방설비, 승강기 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 세장형 토지로서 공동주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면 구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위 사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역 <빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 소규모주택정비사업의 사업시행구역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 919-8 신한렉슬 제5층 제504호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 시흥동 919-8 제5층 제504호 · 철근콘크리트조 29.74㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OO

교부권자

서OOOO

교부권자

송OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 금천구 시흥동 919-8 신한렉슬 제5층 제504호 · 철근콘크리트조 29.74㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 금천구 시흥동 919-8 신한렉슬 제5층 제504호 · 철근콘크리트조 29.74㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 378m · 서울백산초등학교 · 초등학교
• 451m · 국립전통예술중고등학교
• 485m · 시흥중학교 · 중학교
• 565m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 591m · 금천고등학교 · 고등학교
• 699m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 736m · 서울탑동초등학교 · 초등학교
• 753m · 서울문백초등학교 · 초등학교
• 765m · 문일중·고등학교 · 고등학교
• 825m · 서울동광초등학교 · 초등학교
• 854m · 동일학원
• 870m · 동일여자고등학교 · 고등학교

버스

• 85m · 대우당약국 · 5537, 5617
• 113m · 화인전자산업 · 5537
• 138m · 은행나무로입구 · 5537, 5617
• 154m · 은행나무입구사거리 · 507, 5633, 6516
• 174m · 은행나무입구사거리 · 507, 5633, 6516

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-31, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.12.31 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-12-31)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 300,000,000원 기준 · 배당 200,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-31 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3억

매각비용

450만

배당 가능액

2억 9550만

소유자 잔여

9550만

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