서울남부지법 2025타경14222-1 웨스트오션

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-30 · 경매접수
2. 25-12-31 · 경매개시결정
3. 26-04-07 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5424만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.12㎡ (6.4평)

건물면적

29.61㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

1542만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3000만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로50길

건물 · 대지권

건물

웨스트오션 · 29.61㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

시흥동 3-15 · 21.12㎡ (6.4평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울신흥초등학교" 북도측 인근에 위치하는 부동산으로, 인근으로 단독주택, 다세대주택, 공원 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 내, 제5층 제504호로서 (사용승인일자 2022.01.03) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 이중창호 등임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 완경사 지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 4필 일단의 장방형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남측으로 노폭 약 6m, 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,건축허가·착공제한지역(2022-09-15)(제한 기간: 2022.9.15.~2024.9.14./2024. 9.15.~2025.9.14.)<건축법>,건축허가·착공제한지역(2025-03-27)( 제한기간 : (최초) 제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>,건축허가·착공제한지역(2025-09-11)(행위제한 고시일로부터 3년)<건축법>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,대공방어 협조구역(위 탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에 관한허가구역(2022-08-26)(지정기간:2023.8.31.~2024.8.30./2024.8.31.~2025.8.30.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-02-13)(지정기간: 2025.2.18.~2025.8.30./2025.8.31. ~2026.8.30.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다 세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한 허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지 정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 3-15 웨스트오션 제5층 제504호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 시흥동 3-15 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 29.61㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

금OO

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOO

교부권자

서OOOO

압류권자

부OOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 금천구 시흥동 3-15 웨스트오션 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 29.61㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 금천구 시흥동 3-15 웨스트오션 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 29.61㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 371m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 375m · 서울정문학교
• 496m · 서울난향초등학교 · 초등학교
• 501m · 한울중학교 · 중학교
• 672m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 738m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 957m · 서울탑동초등학교 · 초등학교
• 958m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 1001m · 서울난곡초등학교 · 초등학교
• 1063m · 동일중학교 · 중학교
• 1107m · 난우중학교 · 중학교
• 1135m · 서울동광초등학교 · 초등학교

버스

• 292m · 삼익아파트 · 5621
• 294m · 삼익아파트앞 · 5621
• 389m · 한빛무궁화아파트 · 금천11
• 406m · 신흥초등학교 · 금천11
• 419m · 한울중학교앞 · 금천11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-09-05, )

→ 최선순위설정일자(2023.09.05 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-09-05)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-09-05

배당

입찰가 (최저가)

1억 5424만

매각비용

231만

배당 가능액

1억 5192만

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