서울남부지법 2025타경14238-1 미림에이클래스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-31 · 경매접수
2. 25-12-31 · 경매개시결정
3. 26-04-06 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 9904만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.60㎡ (3.5평)

건물면적

28.77㎡ (8.7평)

제시외면적

없음

보증금

1990만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8900만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

두산로3길

건물 · 대지권

건물

미림에이클래스 · 28.77㎡ (8.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

독산동 336-8 · 11.60㎡ (3.5평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 336-8 소재 "지하철1호선독산역" 북측 인근, "벚꽃로" 동측 인근에 위치하는 미림에이클래스(오피스텔) 제101동 제5층 제502호로서 주위환경은 학교,각종빌라,아파트,지식산업센타,근린생활시설,안양천 등으로 형성되어 있고 각종활편 의시설과의 접근성 및 편리성은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 서측 인근에 벚꽃로,인근에 버스정류장 및 지하철1호선독산역이 소재하여 대중교통 및 자동차 진출입이 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층 업무시설(오피스텔),제101동 제5층 제502호로서, 외 벽 : 석재마감 등, 내 벽 : 벽지,석재,본타일 마감 등, 바 닥 : 석재,비닐타일,강화목재 마감 등, 창 호 : 하이샷시 및 이중창 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 업무시설(오피스텔)로서 주거용으로 이용중으로 탐문되며 내부구조도 참고바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비,승강기설비,기계식주차장 등.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필지 일단의 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측과 동측이 포장도로와 접해 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

독산동 336-8,336-24 도시지역,준공업지역,지구단위계획구역(2024-06-27),중로1류(폭20m~25m)(2024-06-7)(접합), 중로1류(폭20m~25m)(접합),소로2류(폭8m~10m)(2024-06-7)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,대공방어협조구역 (위탁고도:해발194m)(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-24-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계힉법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21))대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립, 다세대,지정기간:2025.8.26~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상:아파 트/지정기간:2025.10.20~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상이며,본건의 내부구조도는 폐문부재로 내부확인이 불가능하여 건축물 현황도,평가전례,외부관찰 등을 참조하여 작성하였고 인테리어마감은 동류물건의 통상적이고 표준적인 마감을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 336-8 미림에이클래스 제101동 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 독산동 336-8 제101동 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 28.77㎡

부동산표시목록

가압류권자

대OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

북OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

대OOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

한OO

주택임차권자

강OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 금천구 독산동 336-8 미림에이클래스 제101동 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 28.77㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 금천구 독산동 336-8 미림에이클래스 제101동 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 28.77㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 500m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 599m · 가산중학교 · 중학교
• 713m · 세일중학교 · 중학교
• 820m · 하안중학교 · 중학교
• 834m · 연서초등학교 · 초등학교
• 1006m · 진성고등학교 · 고등학교
• 1007m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 1010m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 1087m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 1091m · 하일초등학교 · 초등학교
• 1104m · 철산중학교 · 중학교
• 1209m · 서울독산초등학교 · 초등학교

버스

• 106m · 시흥모터스 · 5537, 652, 금천08
• 138m · 두산로입구 · 금천07
• 248m · LG전자 · 75
• 260m · 에이스하이엔드타워클래식 · 금천03
• 266m · LG전자 · 27, 75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-08-18, 대구신용보증재단)

→ 가압류(2023-08-18)가 현 소유자 취득일(2022-03-02) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-08-18 · 대구신용보증재단

배당

입찰가 (최저가)

1억 9904만

매각비용

298만

배당 가능액

1억 9605만

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