경매 · 지식산업센터
서울남부지법 2025타경14240-1 에이스골드타워
서울특별시 금천구 가산동 345-2 에이스골드타워 제14층 제1401호
매각기일 (D-5) · 진행 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 지식산업센터
- 소재지
- 서울특별시 금천구 가산동 345-2 에이스골드타워 제14층 제1401호
- 감정가
- 4억 6100만
- 최저가
- 3억 6880만 (감정가의 80%)
- 면적
- 건물 76.55㎡ (23.2평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.6천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 3억 6880만 (80%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 18.35㎡ (5.6평)
- 건물면적
- 76.55㎡ (23.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 3688만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 7541만
- 담당계
- 14계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 가산디지털1로
건물 · 대지권
- 건물
- 에이스골드타워 · 76.55㎡ (23.2평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터
- 대지권
- 가산동 345-2 · 18.35㎡ (5.6평)
- 호
- 18층
당사자
- 채권자
- 중OOOOO
- 채무자
- 권O
- 소유자
- 권O
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역(지하철1·7호선)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공장(지식산업센터), 업무시설, 각종 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재 하는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(1·7호선 가산디지털단지 역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건내 제14층 제1401호로서, (사용승인일: 2021.08.24) 외벽: 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 내벽: 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 지식산업센터(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 냉난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남서측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 접해있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28) (접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반 +건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가 산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안 전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025 -10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-14 | sd | 2026.04.29 도달 |
| 26-03-25 | sd | 2026.04.02 폐문부재 |
| 26-02-20 | sd | 2026.03.11 폐문부재 |
| 26-01-28 | sd | 2026.02.10 폐문부재 |
| 26-01-05 | sd | 2026.01.06 도달 |
| 26-01-05 | sd | 2026.01.12 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 345-2 에이스골드타워 제14층 제1401호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
당해 세대에는 호수표시가 보이지
서울특별시 금천구 가산동 345-2 제14층 제1401호 · 철근콘크리트구조 76.55㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 경OOOOOOO
- 가압류권자
- 삼OOO OOOO
- 가압류권자
- 신OOOOO
- 가압류권자
- 웰OOOOO OOOO
- 가압류권자
- 중OOOOO
- 가압류권자
- 현OOO OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 금OO
- 교부권자
- 동OOOOO
- 교부권자
- 신OOO OOOO
- 근저당권자
- 중OOOOO
- 배당요구권자
- 신OOO OOOO
- 배당요구권자
- 현OOO OOOO
- 지상권자
- 서OOOO OOO
- 채권자
- 중OOOOO
- 채무자겸소유자
- 권O
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-03 · 서울특별시 금천구 가산동 345-2 에이스골드타워 제14층 제1401호 · 철근콘크리트구조 76.55㎡
- 26-11-03 · 서울특별시 금천구 가산동 345-2 에이스골드타워 제14층 제1401호 · 철근콘크리트구조 76.55㎡
등기부등본
권리 30건 · 등기부 현황
주변
학군
- 881m · 진성고등학교 · 고등학교
- 915m · 하안중학교 · 중학교
- 917m · 철산중학교 · 중학교
- 958m · 세일중학교 · 중학교
- 972m · 하일초등학교 · 초등학교
- 996m · 연서초등학교 · 초등학교
- 996m · 서울두산초등학교 · 초등학교
- 1053m · 철산초등학교 · 초등학교
- 1081m · 서울가산초등학교 · 초등학교
- 1095m · 가산중학교 · 중학교
- 1128m · 광명광성초등학교 · 초등학교
- 1162m · 서울영일초등학교 · 초등학교
버스
- 96m · 수출의다리.퍼블릭가산 · 5537, 금천03, 금천07
- 170m · 금천구노동자종합지원센터 · 5537, 금천03, 금천07
- 213m · 온누리아파트.가산비전파크 · 금천03
- 226m · 금천구노동자종합지원센터 · 5537, 금천03, 금천07
- 238m · 구로세관 · 27, 75
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2025-03-07, 중소기업은행)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 8건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 25-03-07 · 중소기업은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 21-08-26 | 소유권보존 신탁 | 주식회사하나자산신탁 | — | 말소 |
| 갑2 | 21-10-12 | 소유권이전 1번신탁등기말소 | 주식회사센트리 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 23-04-03 | 가압류 | 기술보증기금 | 4억 6706만 | 말소 |
| 갑4 | 23-05-18 | 가압류 | 주식회사 알테크 | 1634만 | 말소 |
| 갑5 | 23-06-08 | 가압류 | 중소벤처기업진흥공단 | 3억 6559만 | 말소 |
| 갑6 | 23-08-30 | 가압류 | 박○○ | 540만 | 말소 |
| 갑7 | 23-08-30 | 강제경매개시결정 | 탁○○ | — | 말소 |
| 갑8 | 23-09-18 | 가압류 | 그린에코스 주식회사 | 5291만 | 말소 |
| 갑9 | 23-10-12 | 가압류 | 주식회사 칩메이트 | 1991만 | 말소 |
| 갑10 | 23-10-18 | 가압류 | 근로복지공단 | 1억 5626만 | 말소 |
| 갑11 | 23-11-02 | 가압류 | 주식회사 국민은행 | 1587만 | 말소 |
| 갑12 | 23-11-03 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 255만 | 말소 |
| 갑13 | 24-03-08 | 임의경매개시결정 | 중소벤처기업진흥공단 | — | 말소 |
| 갑14 | 24-04-15 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑15 | 24-06-03 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑16 | 25-03-07 | 소유권이전 | 권○ | — | 부담이 아님 |
| 갑17 | 25-03-07 | 3번가압류, 4번가압류, 5번가압류, 6번가압류, 7번강제경매개시결 정, 8번가압류, 9번가압류, 10번가압류, 11번가압류, 12번가압류, 13번임의경매개시결 정, 14번압류, 15번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 25-08-14 | 가압류 | 삼성카드 주식회사 | 1404만 | 말소 |
| 갑19 | 25-08-22 | 18번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 25-09-01 | 가압류 | 현대카드 주식회사 | 773만 | 소멸 |
| 갑21 | 25-09-15 | 가압류 | 삼성카드 주식회사 | 953만 | 소멸 |
| 갑22 | 25-11-10 | 가압류 | 중소기업은행 | 576만 | 소멸 |
| 갑23 | 25-12-05 | 가압류 | 신용보증기금 | 1353만 | 소멸 |
| 갑24 | 25-12-29 | 가압류 | 웰컴저축은행주식회사 | 912만 | 소멸 |
| 갑25 | 26-01-02 | 임의경매개시결정 | 중소기업은행 | — | 소멸 |
| 갑26 | 26-01-09 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑27 | 26-02-27 | 가압류 | 경기신용보증재단 | 282만 | 소멸 |
| 을1 | 21-10-12 | 근저당권설정 | 중소벤처기업진흥공단 | 22억 2000만 | 말소 |
| 을2 | 25-03-07 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 25-03-07 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 3억 2400만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3억 6880만
- 매각비용
- 553만
- 배당 가능액
- 3억 6326만
- 소유자 잔여
- 3억 1475만
앱에서 보는 것
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서울특별시 금천구 진행 물건
- 서울남부지법 2024타경144128-5 · 아파트 · 가산동1530만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144258-1 · 오피스텔 · 독산동3333만 (9%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11216-1 · 오피스텔 · 독산동2.2억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11504-1 · 오피스텔 · 가산동6586만 (33%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11922-1 · 지식산업센터 · 가산동4.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경13083-1 · 다세대주택 · 독산동2.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경13299-1 · 오피스텔 · 가산동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경14170-1 · 오피스텔 · 독산동2.7억 (100%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2023타경127584-1 · 오피스텔 · 가산동4278만 (17%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2024타경147257-1 · 오피스텔 · 시흥동2577만 (11%) · 26-10-30
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