서울남부지법 2026타경53-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-25 · 경매접수
2. 26-02-27 · 경매개시결정
3. 26-06-04 · 배당요구종기
4. 26-07-22 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 100만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.84㎡ (8.7평)

건물면적

50.90㎡ (15.4평)

토지면적

28.84㎡ (8.7평)

제시외면적

없음

보증금

2010만 (최저가의 10%)

청구금액

1123만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로35가길

건물 · 대지권

건물

50.90㎡ (15.4평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

시흥동 865-48 · 28.84㎡ (8.7평)

호

3층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "한울중학교" 남서측 인근에 위치하며,주위는 다세대주택,단독주택,근린생활시설 및 공원 등이 혼재한 지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며,대중교통수단으로 노선버스정류장이 인근에 소재하는 바 제반 교통상황은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 경사슬래브 위 기와지붕 3층 건물 내 제1층 제101호(사용승인일;1991.04.16.)로서 외벽;오지벽돌 치장쌓기 등 창호;새쉬 및 목재 창호 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(별첨 "내부개황도" 참조)으로 이용 중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비,상하수도설비,도시가스설비 및 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남서측 완경사지대내의 차체 평탄한 대체로 세장형의 토지로, 다세대주택 건물부지로 이용 중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

지적도상 남동측 및 북동측으로 각각 로폭 약6m 정도의 포장도로와 2면으로 접합니다 .

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도;해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,소규모주택정비 관리지역(2023-11-23)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>,소규모주택정비사업의 사업시행구역(2024-05-08)(빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(［지목 도로 한정］［지정기간;2024.9.10~2029.9.9］),토지거래계약에관한허가구역(2024-08-21)(대상자;외국인 등,용도;단독,다가구,아파트,연립,다세대(지정기간;2025.8.26~2026.8.25/2025.04.04~2026.04.03),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상;아파트/지정기간;2025.10.26~2026.12.31) 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계;미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 865-48 제1층 제101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 시흥동 865-48 제1층 제101호 · 철근콘크리트조 50.90㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-23 · 서울특별시 금천구 시흥동 865-48 제1층 제101호 · 철근콘크리트조 경사슬래브 위 기와지붕 3층 다세대주택 (8세대) 1층 112.12㎡ 2층 112.12㎡ 3층 112.12㎡ 지층 112.12㎡ 철근콘크리트조 50.90㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 358m · 한울중학교 · 중학교
• 462m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 602m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 643m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 683m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 832m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 1011m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 1152m · 서울정문학교
• 1221m · 가산중학교 · 중학교
• 1273m · 문일중·고등학교 · 고등학교
• 1273m · 서울난향초등학교 · 초등학교
• 1276m · 서울탑동초등학교 · 초등학교

버스

• 128m · 현대시장.시흥4동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5627, 5633, 6516
• 176m · 현대시장.시흥4동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5627, 5633, 6516
• 258m · 남부여성발전센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5627, 5633, 6516
• 315m · 남부여성발전센터앞 · 5621, 금천08
• 350m · 동산교회앞 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5627, 5633, 6516

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2001-06-13, 주식회사서울은행)

→ 최선순위설정일자(2001.06.13 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2001-06-13)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 01-06-13 · 주식회사서울은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 100만

매각비용

301만

배당 가능액

1억 9798만

소유자 잔여

1억 4198만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다