서울남부지법 2026타경91-1 에이스비즈포레

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-18 · 경매접수
2. 26-03-20 · 경매개시결정
3. 26-06-22 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 2953만 (51%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.94㎡ (7.2평)

건물면적

91.70㎡ (27.7평)

토지면적

23.94㎡ (7.2평)

제시외면적

없음

보증금

1295만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4773만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

가산디지털2로

건물 · 대지권

건물

에이스비즈포레 · 91.70㎡ (27.7평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

가산동 459-23 · 23.94㎡ (7.2평)

호

13층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

안OO

소유자

안OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재‘지하철 1,7호선 가산디지털단지역’북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형공장, 공장, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1,7호선 ‘가산디지털단지역’이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제지하2층 제비203호로서, (사용승인일: 2019.07.16.) 외벽: 복합판넬 및 강화유리 마감 등 창호: 페어글라스 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공장(창고)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지이며, 공장, 지원시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측 및 북동측으로 중로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중류1류(폭 20 m~25m)(2021-10-28)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.∼2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.∼2026.12.31.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 459-23 에이스비즈포레 제지하2층 제비203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 가산동 459-23 제지하2층 제비203호 · 철근콘크리트조 91.704㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

승계인

더OOOOOOOOOOOOO OOOO

임차인

주OOO OO

지상권자

서OOOO OOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

안OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 금천구 가산동 459-23 에이스비즈포레 제지하2층 제비203호 · 철근콘크리트조 91.704㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 금천구 가산동 459-23 에이스비즈포레 제지하2층 제비203호 · 철근콘크리트조 91.704㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 608m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 627m · 도덕초등학교 · 초등학교
• 663m · 광명광성초등학교 · 초등학교
• 901m · 광명북초등학교 · 초등학교
• 1036m · 광명중학교 · 중학교
• 1037m · 광명북고등학교
• 1072m · 광명북중학교 · 중학교
• 1116m · 서울구일초등학교 · 초등학교
• 1125m · 광명고등학교 · 고등학교
• 1221m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 1229m · 구일고등학교 · 고등학교
• 1240m · 광명동초등학교 · 초등학교

버스

• 66m · 디씨아이(데이터센터) · 금천05
• 87m · 벽산디지털밸리2차 · 금천05
• 100m · 디지털3단지운동장 · 5012, 5528
• 119m · 디지털3단지운동장 · 21, 5012, 5528, 653
• 153m · 디지털3단지.영창실업 · 5012, 5528, 571, 652, 75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-12-13, 주식회사국민은행)

→ 최선순위설정일자(2019.12.13 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2019-12-13)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-12-13 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 2953만

매각비용

194만

배당 가능액

1억 2759만

소유자 잔여

1억 1824만

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