서울남부지법 2026타경97-1 가산테라타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-23 · 경매접수
2. 26-03-24 · 경매개시결정
3. 26-06-25 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 2차 매각기일 · 최저가 6억 1440만 (80%) · 유찰

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

35.04㎡ (10.6평)

건물면적

138.76㎡ (42.0평)

제시외면적

없음

보증금

6144만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 5801만

담당계

8계 · 02-2192-1462

도로명주소

디지털로10길

건물 · 대지권

건물

가산테라타워 · 138.76㎡ (42.0평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

가산동 219-5 · 35.04㎡ (10.6평)

호

3층

당사자

채권자

주OOO OOOO 외 1

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장(지식산업센터), 각종 근린생활시설, 오피스텔 및 공동주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 근거리에 북서측으로 '가산디지털단지역(지하철 1호선, 7호선)' 및 남측으로 '독산역(지하철 1호선)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상17층 건물 내 제14층 제1410호로서, [사용승인일: 2020.02.14] 외벽 : 강화유리 및 복합판넬 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비, 화물 승강기 설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 공장(지식산업센터, 지원시설) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 10M 내외 및 북동측으로 노폭 약 15M 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

<가산동 219-5> 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-06-27)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-10-28)(저촉), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 제14층 제1410호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 가산동 219-5 제14층 제1410호 · 철근콘크리트구조 138.76㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOOOOOO

가압류권자

하OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO

기타

주OOO OOOOOO

배당요구권자

서OOOOOOO

배당요구권자

신OOOOO

승계인

더OOOOOOOOOOOOOOOOOO

압류권자

금OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

주OOO O

임차인

주OOO OOO

지상권자

서OOOO OOO

채권자

주OOO OOOO

채권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 제14층 제1410호 · 철근콘크리트구조 138.76㎡
• 26-10-28 · 서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 제14층 제1410호 · 철근콘크리트구조 138.76㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 477m · 세일중학교 · 중학교
• 641m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 794m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 800m · 가산중학교 · 중학교
• 850m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1131m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 1189m · 하안중학교 · 중학교
• 1226m · 연서초등학교 · 초등학교
• 1284m · 진성고등학교 · 고등학교
• 1286m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 1349m · 철산중학교 · 중학교
• 1368m · 서울독산초등학교 · 초등학교

버스

• 78m · 가산테라타워 · 금천03
• 164m · 에이스하이엔드타워클래식 · 금천03
• 181m · 가산아스크타워 · 금천07
• 219m · 구립가산도서관.두산위브아파트 · 금천03
• 238m · 가산동주민센터 · 금천07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-06-24, 주식회사하나은행)

→ 최선순위설정일자(2022.06.24 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-06-24)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-06-24 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

6억 1440만

매각비용

921만

배당 가능액

6억 518만

소유자 잔여

4244만

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