서울남부지법 2026타경105-1 가산와이피피아르센타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-27 · 경매접수
2. 26-03-30 · 경매개시결정
3. 26-06-29 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 1차 매각기일 · 최저가 5억 1300만 (100%) · 유찰

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.95㎡ (6.0평)

건물면적

85.99㎡ (26.0평)

제시외면적

없음

보증금

5130만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 4964만

담당계

8계 · 02-2192-1462

도로명주소

가산디지털2로

건물 · 대지권

건물

가산와이피피아르센타워 · 85.99㎡ (26.0평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

가산동 327-30 · 19.95㎡ (6.0평)

호

20층

당사자

채권자

주OOO OOOO 외 1

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 '독산역(1호선)' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 사무소, 근린생활시설 등이 혼재하는 산업단지 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에는 차량 통행이 빈번한 서부간선로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층 지상 20층 건물 내 제15층 제1507호로서 - 외 벽 : 벽돌쌓기 및 강화유리 마감 등. - 창 호 : 새시창호 마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 산업시설(공장)으로 이용 중임. (후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 시스템 냉난방설비, 소방설비 등이 구비되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 현황 '산업시설(공장)' 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약 20m의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

가산동 327-30 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 327-30 가산와이피피아르센타워 제15층 제1507호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 가산동 327-30 제15층 제1507호 · 철근콘크리트구조 85.99 ㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

교부권자

경OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

배당요구권자

신OOOOO

승계인

이OOOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

경OOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

여OOOO

지상권자

서OOOO OOO

채권자

주OOO OOOO

채권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 서울특별시 금천구 가산동 327-30 가산와이피피아르센타워 제15층 제1507호 · 철근콘크리트구조 85.99 ㎡
• 26-10-28 · 서울특별시 금천구 가산동 327-30 가산와이피피아르센타워 제15층 제1507호 · 철근콘크리트구조 85.99 ㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 489m · 하안중학교 · 중학교
• 561m · 연서초등학교 · 초등학교
• 579m · 진성고등학교 · 고등학교
• 667m · 하일초등학교 · 초등학교
• 673m · 철산중학교 · 중학교
• 756m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 800m · 철산초등학교 · 초등학교
• 972m · 가산중학교 · 중학교
• 1015m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 1122m · 세일중학교 · 중학교
• 1231m · 하안초등학교 · 초등학교
• 1269m · 광명광성초등학교 · 초등학교

버스

• 63m · RSM타워.르노코리아서부사업소 · 금천05
• 73m · 아톰주식회사 · 금천05
• 121m · 대륭테크노타운12차 · 금천05
• 136m · 마이크로오피스사거리앞 · 27
• 154m · 대륭테크노타운12차 · 금천05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-09-06, 주식회사하나은행)

→ 최선순위설정일자(2023.09.06 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-09-06)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-09-06 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

5억 1300만

매각비용

769만

배당 가능액

5억 530만

소유자 잔여

4억 4680만

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