서울남부지법 2026타경121-1 행복타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-08 · 경매접수
2. 26-04-27 · 경매개시결정
3. 26-07-29 · 배당요구종기
4. 26-10-21 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 7100만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.11㎡ (8.8평)

건물면적

79.34㎡ (24.0평)

제시외면적

25.50

보증금

2710만 (최저가의 10%)

청구금액

414만

담당계

2계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로72길

건물 · 대지권

건물

행복타운 · 79.34㎡ (24.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

독산동 1021-35 · 29.11㎡ (8.8평)

호

5층

당사자

채권자

테OOOOO OOOO

채무자

최OO

소유자

중OO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 1021-35번지 소재 "서울문교초등학교" 북서측 인근에 소재하는 다세대주택으로서 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장이 인접하여 교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경량철골구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다세대주택으로서 외벽 : 벽돌타일 붙임 내벽 : 페인트 및 타일마감 창호 : 샷시창호임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스 개별난방설비 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있으며, 본건 서측으로 노폭 약 4m의 막다른 도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025-12-26)( [제한기간: (최초)제한공고(고시)일로부터 2년])<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 상대보호구역(2017-12-19)(서울특별시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(2026-01-02)(지정기간: 2026.1.7.~2027.1.28.) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

제시외물건이 소재함.(내부구조도 및 사진참조 요망)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 1021-35 행복타운 제5층 제501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 독산동 1021-35 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 53.84㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

용OOOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

테OOOOO OOOO

소유자

중OO OOO

압류권자

금OOOO

압류권자

용OOOO

임차인

LOOOO OOOOOOOOO

채권자

테OOOOO OOOO

채무자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-21 · 서울특별시 금천구 독산동 1021-35 행복타운 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 53.84㎡
• 26-10-21 · 서울특별시 금천구 독산동 1021-35 행복타운 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 53.84㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 440m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 475m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 574m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 704m · 한울중학교 · 중학교
• 820m · 가산중학교 · 중학교
• 825m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 930m · 서울문성중학교 · 중학교
• 996m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 1002m · 세일중학교 · 중학교
• 1054m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 1113m · 독산고등학교 · 고등학교
• 1118m · 서울두산초등학교 · 초등학교

버스

• 148m · 독산4동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5621, 5633, 6516
• 162m · 독산동성당앞 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5633, 6516
• 208m · 독산동성당앞 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5621, 5633, 6516
• 303m · 독산동정훈단지 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5621, 5627, 5633, 6516, 금천08
• 305m · 해찬아파트 · 금천08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-02-07, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-02-07 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 7100만

매각비용

406만

배당 가능액

2억 6693만

소유자 잔여

2억 3693만

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