서울남부지법 2026타경3005-1 한강

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-02 · 경매접수
2. 26-01-06 · 경매개시결정
3. 26-04-07 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6192만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.30㎡ (2.8평)

건물면적

35.45㎡ (10.7평)

제시외면적

없음

보증금

1619만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4500만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

디지털로

건물 · 대지권

건물

한강 · 35.45㎡ (10.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

가산동 140-17 · 9.30㎡ (2.8평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재‘가산동주민센터’북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 1,7호선‘가산디지털단지역’이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 제8층 제801호로서, (사용승인일: 2021.08.18.) 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비, 기계식 주차장설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지이며, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 2~3m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

가산동 140-17, 140-21 :도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194 m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.∼2026.12.31.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 140-17 한강 제1동 제8층 제801호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

당해 건물에는 1동 표시가 없음. 신정1동주

서울특별시 금천구 가산동 140-17 제1동 제8층 제801호 · 철근콘크리트구조 35.45㎡

부동산표시목록

교부권자

경OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

경OOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 금천구 가산동 140-17 한강 제1동 제8층 제801호 · 철근콘크리트구조 35.45㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 금천구 가산동 140-17 한강 제1동 제8층 제801호 · 철근콘크리트구조 35.45㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 549m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 659m · 세일중학교 · 중학교
• 733m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 913m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 940m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 1175m · 가산중학교 · 중학교
• 1187m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 1249m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1251m · 영서중학교 · 중학교
• 1487m · 한울중학교 · 중학교
• 1492m · 서울영림초등학교 · 초등학교
• 1498m · 하안중학교 · 중학교

버스

• 52m · 디지털단지오거리.가산로입구 · 5616, 5618, 5630, 652, 금천07
• 128m · 패션단지 · 6004
• 139m · 패션단지 · 6004, M6660
• 153m · 금천패션아울렛사거리.현대아울렛 · 504, 652
• 164m · 금천패션아울렛사거리.마리오 · 503, 504, 5536, 571, 5714

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-02-01, 국 처분청)

→ 최선순위설정일자(2023.02.01 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-02-01)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-02-01 · 국 처분청

배당

입찰가 (최저가)

1억 6192만

매각비용

242만

배당 가능액

1억 5949만

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