서울남부지법 2026타경3015-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-02 · 경매접수
2. 26-01-13 · 경매개시결정
3. 26-04-20 · 배당요구종기
4. 26-10-20 · 1차 매각기일 · 최저가 6억 4515만 (100%) · 불허

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

177.53㎡ (53.7평)

토지면적

62.85㎡ (19.0평)

제시외면적

18.56

보증금

6451만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5218만

담당계

9계 · 02-2192-1462

도로명주소

시흥대로88가길

건물 · 대지권

건물

177.53㎡ (53.7평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

독산동 1071-1

호

4층

당사자

채권자

서OOOOOOOOO

채무자

박OO 외 1

소유자

전OOO OOOOO OOO 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재" 서울독산초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 일반 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접필지 대비 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 단독주택,근린생활시설 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접하고 있음

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2024-02-14)(제한기간 : (최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 건축허가·착공제한지역(2025-03-27)(제한기간 : (최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2024-03-21)(지정기간: 2024.04.04.~2025.04.03./2025.04.04.~2026.04.03.),토지거래계약에관한허가구역(2025-03-14)(지정기간: 2025.3.19.~2026.4.3.),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도"참조

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상4층 건물로서, (사용승인일 2017.06.30) 외벅 : 인조석 마감 등 창호 : PVC 창호 마감 등.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택, 근린생활시설로 이용 중임. 지1층 : 공부상 '근린생활시설(사무소1호)'로 이용 중임, 1 층 : 공부상 '근린생활시설(사무소2호)'로 이용 중임, 2 층 : 공부상 '다중주택(2가구)'로 이용 중임, 3 층 : 공부상 '다중주택(2가구)'로 이용 중임, 4 층 : 공부상 '다중주택(1가구)'로 이용 중임, 옥탑1층 : 공부상 '계단실(연면적제외,바닥면적제외,용적율산정용연면적제외)'로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방시설,위생설비,급배수설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도'참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 임대관계는 미상임. 2) 기 타: 본건은 일반건축물대장 상 2019년 12월 03일자로 주택과-40593(2019.12.02)호에 의거 위반건축물 표기[패널/패널,9.2㎡, 주거,4층 무단증축]로 등재되어 있으며 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(기호㉠~ ㉤)이 소재하는 바, 향후 건축법상 이행강제금 부과 및 철거나 원상복구 등의 시정명령 소지가 있는바, 경매시 유의 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 1071-1 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 금천구 독산동 1071-1 태을명가 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

1. 목록1토지는 목록2.건물의 대지로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등이 필요

서울특별시 금천구 독산동 1071-1 · 125.7㎡

서울특별시 금천구 독산동 1071-1 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 단독주택,근린생활시설 지1층 70.68㎡ 1층 70.68㎡ 2층 62.11㎡ 3층 62.11㎡ 4층 43.95㎡ 옥탑1층 8.4㎡(연면적제외)

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

서OOOOOOOOO

공유자

박OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOOO OOOO

근저당권자

경OOOOOOO

상대방겸소유자

전OO

소유자

전OOO OOOOO OOO

신청인

전OOO OOOOO OOO OOO (OOOOOOO)

임차인

강OO

임차인

김OO

임차인

송OO

임차인

양OO

임차인

여OO

임차인

오OO

임차인

유OO

임차인

이OO

전세권자

유OO

채권자

서OOOOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 서울특별시 금천구 독산동 1071-1 · 대 125.7㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 금천구 독산동 1071-1 · 대 125.7㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 금천구 독산동 1071-1 태을명가 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 단독주택,근린생활시설 지1층 70.68㎡ 1층 70.68㎡ 2층 62.11㎡ 3층 62.11㎡ 4층 43.95㎡ 옥탑1층 8.4㎡(연면적제외)
• 26-10-20 · 서울특별시 금천구 독산동 1071-1 태을명가 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 단독주택,근린생활시설 지1층 70.68㎡ 1층 70.68㎡ 2층 62.11㎡ 3층 62.11㎡ 4층 43.95㎡ 옥탑1층 8.4㎡(연면적제외)

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 349m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 520m · 한울중학교 · 중학교
• 606m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 757m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 838m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 885m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 898m · 가산중학교 · 중학교
• 1035m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1176m · 서울안천초등학교 · 초등학교
• 1204m · 서울안천중학교 · 중학교
• 1230m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 1336m · 서울금천초등학교 · 초등학교

버스

• 288m · 남부여성발전센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5627, 5633, 6516
• 316m · 독산동정훈단지 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5621, 5627, 5633, 6516, 금천08
• 333m · 말미고개.금천소방서 · 150, 1안양, 388김포, 500, 505, 51안양, 5530, 5531, 5537, 5602안산, 5617, 5618, 5623, 5625, 5626, 5713, 5안양, 6004, 9-3안양, 900수원, N51, 새벽A504
• 340m · 말미고개.금천소방서(중) · 1, 388, 5, 51, 5602, 9-3, 900
• 367m · 금천구청.금천경찰서(중) · 1, 388, 5, 51, 5602, 9-3, 900

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-07-14, 경서농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-07-14 · 경서농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

6억 4515만

매각비용

967만

배당 가능액

6억 3547만

소유자 잔여

5억 1503만

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