서울남부지법 2026타경3020-1 다온캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-02 · 경매접수
2. 26-01-06 · 경매개시결정
3. 26-04-13 · 배당요구종기
4. 26-11-25 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 9584만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.34㎡ (6.8평)

건물면적

33.87㎡ (10.2평)

제시외면적

없음

보증금

1958만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7661만

담당계

6계 · 02-2192-1462

도로명주소

시흥대로149길

건물 · 대지권

건물

다온캐슬 · 33.87㎡ (10.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

가산동 778 · 22.34㎡ (6.8평)

호

1층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-25 (D-27) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "세일중학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 층/지상 6층 건내 제5층 제503호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, CCTV설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법> , 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률> , 교육환경보호구역(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등) , 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임. -기타 참고사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 778 다온캐슬 제101동 제5층 제503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 가산동 778 제101동 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 33.87㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

임OO

임차인

한OOOOOOO

주택임차권자

이OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 금천구 가산동 778 다온캐슬 제101동 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 33.87㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 금천구 가산동 778 다온캐슬 제101동 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 33.87㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 141m · 세일중학교 · 중학교
• 263m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 303m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 823m · 가산중학교 · 중학교
• 1017m · 한울중학교 · 중학교
• 1043m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1054m · 서울문성중학교 · 중학교
• 1139m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 1166m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 1182m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 1206m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 1302m · 난곡중학교 · 중학교

버스

• 138m · 독산고개입구.금천구가족문화센터 · 금천03
• 162m · 가산초교 · 금천03
• 172m · 고원약국 · 금천03
• 203m · 독산고개.금천구가족문화센터 · 5621, 금천06
• 218m · 문성초등학교.금천가족문화센터 · 1, 150, 388, 5, 505, 51, 5531, 5535, 5602, 5617, 5623, 5625, 5627, 5634, 5713, 6004, 900, N51

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-06, 한국주택금융공사)

→ 최선순위설정일자(2026.01.06 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-01-06)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 65,397,600원 (낙찰가 195,840,000원 기준 · 배당 192,902,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-06 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 9584만

매각비용

293만

배당 가능액

1억 9290만

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