서울남부지법 2026타경3028-1 세교예지안7차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-05 · 경매접수
2. 26-01-07 · 경매개시결정
3. 26-04-09 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4784만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.88㎡ (4.8평)

건물면적

29.97㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

1478만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1900만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

가산로3가길

건물 · 대지권

건물

세교예지안7차 · 29.97㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

가산동 237-50 · 15.88㎡ (4.8평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 " 세일중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 1호선 "독산역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건 중 제4층 제401호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(다세대주택)으로 이용중이며, 후첨"내부구조도" 참조 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기 및 주차장 등 구비된 것으로 추정됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로서 공동주택,업무시설 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 서측으로 폭 약 4m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

가산동 237-50 :도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 237-50 세교예지안7차 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 가산동 237-50 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 29.97㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

양OOOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 금천구 가산동 237-50 세교예지안7차 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 29.97㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 금천구 가산동 237-50 세교예지안7차 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 29.97㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 540m · 세일중학교 · 중학교
• 602m · 가산중학교 · 중학교
• 603m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 822m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 846m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 1003m · 하안중학교 · 중학교
• 1022m · 연서초등학교 · 초등학교
• 1162m · 진성고등학교 · 고등학교
• 1201m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 1249m · 철산중학교 · 중학교
• 1250m · 하일초등학교 · 초등학교
• 1258m · 하안남초등학교 · 초등학교

버스

• 129m · 에이스하이엔드타워클래식 · 금천03
• 161m · 가산테라타워 · 금천03
• 229m · 시흥모터스 · 5537, 652, 금천08
• 231m · 구립가산도서관.두산위브아파트 · 금천03
• 258m · 두산로입구 · 금천07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-04-24, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.04.24 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-04-24)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-04-24 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4784만

매각비용

221만

배당 가능액

1억 4562만

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