서울남부지법 2026타경3035-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-05 · 경매접수
2. 26-01-08 · 경매개시결정
3. 26-04-13 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4800만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.16㎡ (6.4평)

건물면적

45.24㎡ (13.7평)

제시외면적

없음

보증금

1480만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6500만

담당계

14계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로50길

건물 · 대지권

건물

45.24㎡ (13.7평) · 철근콘크리트조 · 연립주택

대지권

시흥동 3-6 · 21.16㎡ (6.4평)

호

4층

당사자

채권자

정OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울신흥초등학교" 북동 측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택,근린생활시설 등이 소재하는 주거지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트조 슬라브지붕 지1층 지상4층건물 내 제1층 제104호로서, ("집합건축물대장" 상에 사용승인일은 1996-04-10) 외벽 : 벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 연립주택(후첨:"내부구조도" 참조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

대상물건은 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상물건의 토지는 부정형으로서, 연립주택 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건의 남측 및 서측으로 독산로50길에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대상물건의 토지는 "토지이용계획확인서" 상에 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025-03-27)(제한기간 : (최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 건축허가·착공제한지역(2025-09-11)(행위제한 고시일로부터 3년)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-02-13)(지정기간: 2025.2.18.~2025.8.30./2025.8.31.~2026.8.30.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 대상물건의 임대관계는 미상임. (2) 대상 물건은 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 금천구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 '건축물 현황도' 기준으로 감정평가 사례와 외부 관찰 등에 의해 작성하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 3-6 제1층 제104호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 시흥동 3-6 제1층 제104호 · 철근콘크리트조 45.24㎡

부동산표시목록

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

서OOOOOOO

가압류권자

소OOOOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

가압류권자

하OOO OOOO

가압류권자

현OOO OOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

금OO

교부권자

동OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

현OOO OOOO

배당요구권자

농OOO OOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

서OOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

신OOOOO

배당요구권자

에OOOOOOOOOOOOOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

현OOO OOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

정OO

주택임차권자

정OO

채권자

정OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 금천구 시흥동 3-6 제1층 제104호 · 철근콘크리트조 45.24㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 금천구 시흥동 3-6 제1층 제104호 · 철근콘크리트조 45.24㎡

등기부등본

권리 37건 · 등기부 현황

주변

학군

• 339m · 서울정문학교
• 451m · 서울난향초등학교 · 초등학교
• 458m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 522m · 한울중학교 · 중학교
• 604m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 839m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 894m · 서울난곡초등학교 · 초등학교
• 1024m · 난우중학교 · 중학교
• 1050m · 서울탑동초등학교 · 초등학교
• 1057m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 1108m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 1122m · 광신방송예술고등학교 · 고등학교

버스

• 289m · 삼익아파트앞 · 5621
• 292m · 삼익아파트 · 5621
• 433m · 한울중학교앞 · 금천11
• 449m · 한빛무궁화아파트 · 금천11
• 477m · 한울중학교 · 5621, 금천11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-05-23, 국민건강보험공단)

→ 최선순위설정일자(2023.05.23 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-05-23)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 16건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-05-23 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

1억 4800만

매각비용

222만

배당 가능액

1억 4578만

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