서울남부지법 2026타경3053-1 서래타운103동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-06 · 경매접수
2. 26-01-07 · 경매개시결정
3. 26-04-09 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 1760만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.20㎡ (4.6평)

건물면적

33.16㎡ (10.0평)

제시외면적

없음

보증금

2176만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8000만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로

건물 · 대지권

건물

서래타운103동 · 33.16㎡ (10.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

독산동 1023-1 · 15.20㎡ (4.6평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

사OO

소유자

사OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울독산초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 아파트, 다세대주택, 도시형생활주택, 단독주택, 근린상가, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 1호선 "독산역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상7층건 내 제6층 제601호로서 외벽: 인조석 마감 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 바닥: 비닐장판 등, 창호: 샷시 창호 마감 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실1)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 도시가스 설비, 개별난방설비, 공동현관출입통제설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 건부지 등으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 20m 내외, 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(진입표면구역), 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망), 상대보호구역(2017-12-19)(서울특별시남부교육지원청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 임차인이 거주 중인 것으로 탐문되었음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 1023-1 서래타운103동 제6층 제601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 독산동 1023-1 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 33.16㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

압류권자

서OOOO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

사OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 서울특별시 금천구 독산동 1023-1 서래타운103동 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 33.16㎡
• 26-09-08 · 서울특별시 금천구 독산동 1023-1 서래타운103동 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 33.16㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 315m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 620m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 662m · 가산중학교 · 중학교
• 719m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 755m · 한울중학교 · 중학교
• 793m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 922m · 세일중학교 · 중학교
• 956m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1035m · 서울문성중학교 · 중학교
• 1106m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 1111m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 1172m · 서울금나래초등학교 · 초등학교

버스

• 24m · 독산4동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5621, 5633, 6516
• 140m · 독산동성당앞 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5633, 6516
• 224m · 금천평생학습관.독산초등학교 · 5621, 5627, 금천08
• 237m · 독산동성당앞 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5621, 5633, 6516
• 243m · 독산동정훈단지 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5621, 5627, 5633, 6516, 금천08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2021-11-05, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 21-11-05

배당

입찰가 (최저가)

2억 1760만

매각비용

326만

배당 가능액

2억 1433만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다