서울남부지법 2026타경3064-1 에이스비즈포레

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-06 · 경매접수
2. 26-01-07 · 경매개시결정
3. 26-04-09 · 배당요구종기
4. 26-10-08 · 5차 매각기일 · 최저가 8314만 (41%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.40㎡ (2.5평)

건물면적

32.19㎡ (9.7평)

제시외면적

없음

보증금

831만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3769만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

가산디지털2로

건물 · 대지권

건물

에이스비즈포레 · 32.19㎡ (9.7평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

가산동 459-23 · 8.40㎡ (2.5평)

호

13층

당사자

채권자

중OOOOO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역(1,7호선) 북서측 인근에 위치하며, 주위엔 지식산업센터 및 근린생활시설, 중ㆍ소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "가산디지털단지역(1호선, 7호선 환승역)"이 소재하는 등 대중교통상황은 편리시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제2층 제212호로서, (사용승인일 2019-07-16) 외 벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감, 내 벽 : 내부인테리어 마감, 창 호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공장(지식산업센터)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공장(지식산업센터), 지원시설(근린 생활시설, 기숙사) 으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남측으로 약 15m 동측으로 약 20m 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

가산동 459-23 :도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 459-23 에이스비즈포레 제2층 제212호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 가산동 459-23 제2층 제212호 · 철근콘크리트조 32.19㎡

부동산표시목록

가압류권자

현OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

중OOOOO

압류권자

금OOOO

지상권자

서OOOO OOO

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-08 · 서울특별시 금천구 가산동 459-23 에이스비즈포레 제2층 제212호 · 철근콘크리트조 32.19㎡
• 26-10-08 · 서울특별시 금천구 가산동 459-23 에이스비즈포레 제2층 제212호 · 철근콘크리트조 32.19㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 608m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 627m · 도덕초등학교 · 초등학교
• 663m · 광명광성초등학교 · 초등학교
• 901m · 광명북초등학교 · 초등학교
• 1036m · 광명중학교 · 중학교
• 1037m · 광명북고등학교
• 1072m · 광명북중학교 · 중학교
• 1116m · 서울구일초등학교 · 초등학교
• 1125m · 광명고등학교 · 고등학교
• 1221m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 1229m · 구일고등학교 · 고등학교
• 1240m · 광명동초등학교 · 초등학교

버스

• 66m · 디씨아이(데이터센터) · 금천05
• 87m · 벽산디지털밸리2차 · 금천05
• 100m · 디지털3단지운동장 · 5012, 5528
• 119m · 디지털3단지운동장 · 21, 5012, 5528, 653
• 153m · 디지털3단지.영창실업 · 5012, 5528, 571, 652, 75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-08-23, 중소기업은행)

→ 최선순위설정일자(2019.08.23 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2019-08-23)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-08-23 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

8314만

매각비용

124만

배당 가능액

8190만

소유자 잔여

7327만

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