서울남부지법 2026타경3080-1 해강하우스2에이동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-07 · 경매접수
2. 26-01-09 · 경매개시결정
3. 26-04-13 · 배당요구종기
4. 26-10-16 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5872만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.65㎡ (7.8평)

건물면적

27.57㎡ (8.3평)

제시외면적

없음

보증금

1587만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 800만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로50길

건물 · 대지권

건물

해강하우스2에이동 · 27.57㎡ (8.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

시흥동 3-113 · 25.65㎡ (7.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

성OO

소유자

성OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "한울중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공원, 학교, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2020.01.06) 외벽: 벽돌쌓기 등 마감, 창호: P.V.C 샷시 창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택/단지형다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건의 토지는 세장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 4m 내외, 서측으로 노폭 약 3m 내외, 남측으로 노폭 약 5m 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2022-09-15)(제한기간: 2022.9.15.~2024.9.14./2024.9.15.~2025.9.14.)<건축법>, 건축허가·착공제한지역(2025-03-27)(제한기간 : (최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 건축허가·착공제한지역(2025-09-11)(행위제한 고시일로부터 3년)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2022-08-26)(지정기간:2023.8.31.~2024.8.30./2024.8.31.~2025.8.30.),토지거래계약에관한허가구역(2025-02-13)(지정기간: 2025.2.18.~2025.8.30./2025.8.31.~2026.8.30.),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타사항: 본건의 내부구조 및 이용상황 등은 현장확인시 이해관계인의 폐문 부재 등으로 조사하지 못하여 외부 관찰, 탐문조사, 건축물현황도 등에 의하였으므로 실제 이용상황 및 내부구조 등과 다소 차이가 있을 수 있는바, 경매 진행 및 참여시 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 3-113 해강하우스2에이동 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 시흥동 3-113 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 27.57㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

임차인

한OO

임차인

허OO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

한OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

성OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 금천구 시흥동 3-113 해강하우스2에이동 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 27.57㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 금천구 시흥동 3-113 해강하우스2에이동 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 27.57㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 379m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 407m · 서울정문학교
• 455m · 한울중학교 · 중학교
• 523m · 서울난향초등학교 · 초등학교
• 601m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 801m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 962m · 서울난곡초등학교 · 초등학교
• 981m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 1024m · 서울탑동초등학교 · 초등학교
• 1105m · 난우중학교 · 중학교
• 1117m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 1125m · 서울정심초등학교 · 초등학교

버스

• 234m · 삼익아파트 · 5621
• 234m · 삼익아파트앞 · 5621
• 368m · 한울중학교앞 · 금천11
• 369m · 한빛무궁화아파트 · 금천11
• 411m · 신흥초등학교 · 금천11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-09, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 51,660,800원 (낙찰가 158,720,000원 기준 · 배당 156,339,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-09 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5872만

매각비용

238만

배당 가능액

1억 5633만

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