서울남부지법 2026타경3121-1 신영팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-08 · 경매접수
2. 26-01-12 · 경매개시결정
3. 26-04-15 · 배당요구종기
4. 26-09-10 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 4000만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.23㎡ (5.8평)

건물면적

27.20㎡ (8.2평)

제시외면적

없음

보증금

2400만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9342만

담당계

2계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로58길

건물 · 대지권

건물

신영팰리스 · 27.20㎡ (8.2평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

독산동 378-404 · 19.23㎡ (5.8평)

호

5층

당사자

채권자

김OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재, ‘한울중학교’ 북서측 인근에 위치하는 부동산(공동주택(다세대 주택))으로 주위는 다세대, 근린생활시설 등이 분포하고 있으며 전반적인 주거환경은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제405호로서, 외 벽 : 타일붙임 마감 등임. 창 호 : PVC샷시 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 급배수시설, 소화설비, 승강기설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제 한지역(2023-01-17)(제한기간: 2023.1.17.~2025.1.16./2025.1.17.~2026.1.16.)<건축법>, 건축허가·착 공제한지역(2026-01-15)(제한기간 : 행위제한 고시일로부터 3년)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면 구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부 (02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구 <주차장법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-06-12)(지정 기간 : 2025. 6. 17. ~ 2026. 8. 30.),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구 역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 378-404 신영팰리스 제4층 제405호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 독산동 378-404 제4층 제405호 · 철근콘크리트조 27.2㎡

부동산표시목록

교부권자

계OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

금OOO

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOOO

압류권자

계OOOO

압류권자

부OOOO

임차인

김OO

주택임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-12 · 서울특별시 금천구 독산동 378-404 신영팰리스 제4층 제405호 · 철근콘크리트조 27.2㎡
• 26-08-12 · 서울특별시 금천구 독산동 378-404 신영팰리스 제4층 제405호 · 철근콘크리트조 27.2㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 337m · 한울중학교 · 중학교
• 353m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 514m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 675m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 926m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 929m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 959m · 가산중학교 · 중학교
• 1022m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 1156m · 서울정문학교
• 1178m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1236m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 1258m · 서울난향초등학교 · 초등학교

버스

• 81m · 독산동정훈단지 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5621, 5627, 5633, 6516, 금천08
• 176m · 남부여성발전센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5627, 5633, 6516
• 188m · 남부여성발전센터앞 · 5621, 금천08
• 220m · 독산동정훈단지 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5621, 5627, 5633, 6516, 금천08
• 263m · 산기슭공원 · 금천08, 금천11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-05-16, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-05-16

배당

입찰가 (최저가)

2억 4000만

매각비용

360만

배당 가능액

2억 3640만

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