서울남부지법 2026타경3140-1 후암타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-09 · 경매접수
2. 26-01-12 · 경매개시결정
3. 26-04-14 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5808만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.04㎡ (3.6평)

건물면적

29.86㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

1580만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4000만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

시흥대로101길

건물 · 대지권

건물

후암타운 · 29.86㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

독산동 1009-8 · 12.04㎡ (3.6평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 '금천소방서' 서측 인근에 소재하며, 주위는 주로 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근으로 노선버스 정류장과 근거리에 지하철 1호선 독산역이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층 건물 내 제6층 제604호로서, (사용승인 : 2020.09.17.) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 기계식주차설비 등이 구비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 남동측 하향의 6필지 일단의 부정형 완경사 토지로서 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남측으로 노폭 약 6미터, 북측으로 노폭 약 3미터의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

독산동 1009-8, 1009-57, 1009-58, 1009-59 : 도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+ 건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래 계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 독산동 1009-9, 1009-59 : 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로 구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한 표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한 허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 임

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 1009-8 후암타운 제102동 제6층 제604호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 독산동 1009-8 제102동 제6층 제604호 · 철근콘크리트구조 29.86㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOO

가압류권자

한OOOOOOO

교부권자

분OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOO OOOOOO

배당요구권자

한OOOOOOO

압류권자

분OOOO

임차인

김OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

주OOOOOOO(OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 금천구 독산동 1009-8 후암타운 제102동 제6층 제604호 · 철근콘크리트구조 29.86㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 금천구 독산동 1009-8 후암타운 제102동 제6층 제604호 · 철근콘크리트구조 29.86㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 388m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 462m · 가산중학교 · 중학교
• 525m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 697m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 912m · 서울안천중학교 · 중학교
• 940m · 서울안천초등학교 · 초등학교
• 949m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 1000m · 한울중학교 · 중학교
• 1117m · 세일중학교 · 중학교
• 1161m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 1173m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 1241m · 연서초등학교 · 초등학교

버스

• 154m · 말미고개.금천소방서(중) · 1, 388, 5, 51, 5602, 9, 900
• 159m · 말미고개.금천소방서 · 150, 1안양, 388김포, 500, 505, 51안양, 5530, 5531, 5537, 5602안산, 5617, 5618, 5623, 5625, 5626, 5713, 5안양, 6004, 900수원, 9안양, N51, 새벽A504
• 172m · 말미고개.금천소방서(중) · 1, 388, 5, 51, 5602, 9-3, 900
• 179m · 말미고개.금천소방서 · 150, 1안양, 388김포, 500, 505, 51안양, 5530, 5531, 5537, 5602안산, 5617, 5618, 5623, 5625, 5626, 5713, 5안양, 6004, 9-3안양, 900수원, N51, 새벽A504
• 228m · 독산동우시장.금천50플러스센터 · 5535, 5630, 5634

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-08-05, )

→ 최선순위설정일자(2022.08.05 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-08-05)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-08-05

배당

입찰가 (최저가)

1억 5808만

매각비용

237만

배당 가능액

1억 5570만

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