서울남부지법 2026타경3150-1 모던하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-09 · 경매접수
2. 26-01-12 · 경매개시결정
3. 26-04-22 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 9680만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.40㎡ (5.0평)

건물면적

29.90㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

1968만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4600만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로51길

건물 · 대지권

건물

모던하우스 · 29.90㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

독산동 1044 · 16.40㎡ (5.0평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ‘독산2동주민센터’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 도시형생활주택, 다세대주택, 공원, 학교, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

동 건물까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

■ 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상7층 건 내 ‘모던하우스’ 제7층 제702호로서 (사용승인일 : 2020.06.26) 외 벽 : 치장벽돌 붙임 마감 등, 창 호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

■ 이용상태 공부상 오피스텔로 이용중임. <후첨 '건물이용상황 및 임대상황' 참조>

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 급·배수설비 및 위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 건부지(다세대주택, 오피스텔)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건의 북동측 및 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호 1),2) 공히 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([정심생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(2016-05-11)(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 1044 모던하우스 제7층 제702호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 독산동 1044 제7층 제702호 · 철근콘크리트구조 29.9㎡

부동산표시목록

교부권자

계OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

금OO

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

계OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

부OOOO

임차인

오OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 금천구 독산동 1044 모던하우스 제7층 제702호 · 철근콘크리트구조 29.9㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 금천구 독산동 1044 모던하우스 제7층 제702호 · 철근콘크리트구조 29.9㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 301m · 한울중학교 · 중학교
• 408m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 596m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 621m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 814m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 886m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 1016m · 가산중학교 · 중학교
• 1064m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 1159m · 서울정문학교
• 1203m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1218m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 1269m · 서울난향초등학교 · 초등학교

버스

• 68m · 남부여성발전센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5627, 5633, 6516
• 152m · 남부여성발전센터앞 · 5621, 금천08
• 193m · 독산동정훈단지 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5621, 5627, 5633, 6516, 금천08
• 300m · 한울중학교.금강아파트 · 금천08
• 316m · 산기슭공원 · 금천08, 금천11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-07-03, 국민건강보험공단)

→ 최선순위설정일자(2023.07.03 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-07-03)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-07-03 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

1억 9680만

매각비용

295만

배당 가능액

1억 9384만

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