서울남부지법 2026타경3165-1 모아빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-12 · 경매접수
2. 26-01-13 · 경매개시결정
3. 26-04-15 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 7760만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.11㎡ (6.7평)

건물면적

27.00㎡ (8.2평)

제시외면적

없음

보증금

1776만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1300만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로50길

건물 · 대지권

건물

모아빌 · 27.00㎡ (8.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

시흥동 3-51 · 22.11㎡ (6.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 '서울신흥초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 대중교통의 이용편의성은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 '도시형생활주택(단지형다세대주택)'임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구 비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 및 도로 대비 서측 하향 완경사지 내 자체지반은 등고 평탄하게 조성한 2필지 일 단의 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1), 기호(2) 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건 축허가·착공제한지역(2022-09-15)(제한기간: 2022.9.15.~2024.9.14./2024.9.15.~2025.9.14. )<건축법>, 건축허가·착공제한지역(2025-03-27)(제한기간 : (최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 건축허가·착공제한지역(2025-09-11)(행위제한 고시일로부터 3년)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+ 건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2022-08-26)(지정기간:2023.8.31. ~2024.8.30./2024.8.31.~2025.8.30.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-02-13)(지정기간: 2 025.2.18.~2025.8.30./2025.8.31.~2026.8.30.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대 상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8 .25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.1 2.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 3-51 모아빌 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 시흥동 3-51 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 27㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

BOOOOOOO OOOOOOOOOOO

임차인

BOOOOOOO OOOOOOOOOOO

임차인

BOOOOOOOOOOO OOOOO OOOOOO

임차인

GOOOOOOOO OOOOOOOOOO

임차인

MOOOOOOO OOOOOOOOO

주택임차권자

백OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 금천구 시흥동 3-51 모아빌 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 27㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 금천구 시흥동 3-51 모아빌 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 27㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 301m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 430m · 서울정문학교
• 500m · 한울중학교 · 중학교
• 554m · 서울난향초등학교 · 초등학교
• 647m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 742m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 869m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 874m · 서울탑동초등학교 · 초등학교
• 992m · 동일중학교 · 중학교
• 1058m · 서울동광초등학교 · 초등학교
• 1069m · 동일학원
• 1090m · 서울매그넷고등학교 · 고등학교

버스

• 324m · 삼익아파트 · 5621
• 330m · 삼익아파트앞 · 5621
• 338m · 신흥초등학교 · 금천11
• 352m · 한빛무궁화아파트 · 금천11
• 428m · 한울중학교앞 · 금천11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-04-30, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2024.04.30 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-04-30)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 38,064,000원 (낙찰가 177,600,000원 기준 · 배당 174,936,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-04-30 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7760만

매각비용

266만

배당 가능액

1억 7493만

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