서울남부지법 2026타경3181-1 신한렉슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-13 · 경매접수
2. 26-01-14 · 경매개시결정
3. 26-04-22 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 9680만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.85㎡ (7.5평)

건물면적

41.24㎡ (12.5평)

제시외면적

없음

보증금

2968만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6250만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로10길

건물 · 대지권

건물

신한렉슬 · 41.24㎡ (12.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

시흥동 919-8 · 24.85㎡ (7.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "시흥5동 주민센터' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 및 다가구, 연립주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제203호로서, (사용승인일: 2017.11.29) 외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샤시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)임.(자세한 내용은 별첨'내부구조도'참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급.배수 설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 동측으로 각각 노폭 약 6m내외 및 3m내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1), (2) 모두 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 소규모주택정비사업의 사업시행구역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)([지목 「도로」 한정](지정기간: 2024.9.10.~2029.9.9.)),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 919-8 신한렉슬 제2층 제203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 시흥동 919-8 제2층 제203호 · 철근콘크리트조 41.24㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

금OO

교부권자

서OOOO

교부권자

송OOOO

교부권자

은OO

배당요구권자

신OOO OOOO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 금천구 시흥동 919-8 신한렉슬 제2층 제203호 · 철근콘크리트조 41.24㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 금천구 시흥동 919-8 신한렉슬 제2층 제203호 · 철근콘크리트조 41.24㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 378m · 서울백산초등학교 · 초등학교
• 451m · 국립전통예술중고등학교
• 485m · 시흥중학교 · 중학교
• 565m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 591m · 금천고등학교 · 고등학교
• 699m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 736m · 서울탑동초등학교 · 초등학교
• 753m · 서울문백초등학교 · 초등학교
• 765m · 문일중·고등학교 · 고등학교
• 825m · 서울동광초등학교 · 초등학교
• 854m · 동일학원
• 870m · 동일여자고등학교 · 고등학교

버스

• 85m · 대우당약국 · 5537, 5617
• 113m · 화인전자산업 · 5537
• 138m · 은행나무로입구 · 5537, 5617
• 154m · 은행나무입구사거리 · 507, 5633, 6516
• 174m · 은행나무입구사거리 · 507, 5633, 6516

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-14, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.01.14 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-01-14)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 296,800,000원 기준 · 배당 262,500,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-14 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 9680만

매각비용

445만

배당 가능액

2억 9234만

소유자 잔여

2984만

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