서울남부지법 2026타경3257-1 제이에스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-16 · 경매접수
2. 26-01-19 · 경매개시결정
3. 26-04-21 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 2720만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.53㎡ (6.8평)

건물면적

27.98㎡ (8.5평)

제시외면적

없음

보증금

2272만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8000만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로88길

건물 · 대지권

건물

제이에스빌 · 27.98㎡ (8.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

독산동 993-27 · 22.53㎡ (6.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

사OO

소유자

사OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 '정심초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 인근에 아 파트단지, 다세대주택, 연립주택, 도시형생활주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지 역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층건으로서, 외벽: 석재 붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

제이에스빌 제4층 제402호로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 위생 급배수설비, 화재탐지 및 소화설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 필 로티 주차장 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

서측 완경사지에 소재하는 2필 일단의 세장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 6미터, 북측 및 동측으로 노폭 약 4미터 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1),(2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고 도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대 상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8 .25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12 .31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타: -.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 993-27 제이에스빌 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 독산동 993-27 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 27.98㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

사OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 금천구 독산동 993-27 제이에스빌 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 27.98㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 금천구 독산동 993-27 제이에스빌 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 27.98㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 302m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 386m · 서울문성중학교 · 중학교
• 473m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 580m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 610m · 독산고등학교 · 고등학교
• 669m · 미성중학교 · 중학교
• 673m · 한울중학교 · 중학교
• 723m · 난곡중학교 · 중학교
• 756m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 840m · 서울미성초등학교 · 초등학교
• 883m · 세일중학교 · 중학교
• 966m · 서울독산초등학교 · 초등학교

버스

• 109m · 남문교회 · 금천08
• 129m · 태영빌라 · 금천08
• 194m · 독산보건지소.별빛남문시장 · 507, 5413, 5525, 5616, 5619, 5620, 5633, 6516
• 229m · 독산보건지소.별빛남문시장 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5633, 6516
• 253m · 독산동쌈지공원 · 507, 5413, 5525, 5616, 5619, 5620, 5633, 6516

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-05-02, )

→ 최선순위설정일자(2023.05.02 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-05-02)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-05-02

배당

입찰가 (최저가)

2억 2720만

매각비용

340만

배당 가능액

2억 2379만

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