서울남부지법 2026타경3266-1 테라리움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-16 · 경매접수
2. 26-01-19 · 경매개시결정
3. 26-04-23 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 3040만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.47㎡ (5.0평)

건물면적

24.97㎡ (7.6평)

제시외면적

없음

보증금

2304만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8600만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로

건물 · 대지권

건물

테라리움 · 24.97㎡ (7.6평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

시흥동 820-17 · 16.47㎡ (5.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "시흥초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 연립주택, 아파트, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이, 근거리에 수도권 지하철 1호선 "금천구청역"이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2021.04.26.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 다세대주택(거실, 방2, 욕실, 베란다 등)임. ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서 "다세대주택" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측 및 북측으로 노폭 약 20m, 7m 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>임. 일련번호 2 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 등은 미상임. - 본건은 등기사항전부증명서상(접수일 2022년 8월 3일) 호명칭변경 및 면적변경이 기재되어 있으며(제5층 제501호 철근콘크리트구조 25.77㎡ → 제5층 제502호 철근콘크리트구조 24.97㎡), 집합건축물대장상(변동일 2022.8.1.) 표시변경(호명칭, 전유면적, 공용면적) 및 호도면 변경(건축과-20212(2022.7.29.)호)이 기재되어 있는바(501호 전유 25.77㎡ 공용 5.72㎡ → 502호 전유 24.97㎡ 공용 5.53㎡) 경매 진행 시 참고하시기 바람. - 본건은 등기사항전부증명서상 건물명("테라리움")과 집합건축물대장 및 실지조사 시 건축물에 부착된 건물명("테라포리움")이 상이하므로 경매 진행 시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 820-17 테라리움 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 시흥동 820-17 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 24.97㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

상OOOOOOOOOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 금천구 시흥동 820-17 테라리움 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 24.97㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 금천구 시흥동 820-17 테라리움 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 24.97㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 139m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 557m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 613m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 755m · 서울탑동초등학교 · 초등학교
• 812m · 서울백산초등학교 · 초등학교
• 875m · 문일중·고등학교 · 고등학교
• 881m · 한울중학교 · 중학교
• 909m · 국립전통예술중고등학교
• 930m · 서울동광초등학교 · 초등학교
• 936m · 시흥중학교 · 중학교
• 957m · 동일학원
• 967m · 동일중학교 · 중학교

버스

• 50m · 시흥초등학교.금천구보훈회관 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5627, 5633, 6516
• 70m · 경남아파트 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5627, 5633, 6516
• 125m · 시흥초등학교.금천구보훈회관 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5627, 5633, 6516
• 189m · 금빛공원앞 · 5627, N51
• 192m · 은행나무입구사거리 · 금천01, 금천02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-21, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 59,056,000원 (낙찰가 230,400,000원 기준 · 배당 226,944,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-21 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 3040만

매각비용

345만

배당 가능액

2억 2694만

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