서울남부지법 2026타경3268-1 대광에코빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-16 · 경매접수
2. 26-01-19 · 경매개시결정
3. 26-04-21 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 3696만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.85㎡ (6.0평)

건물면적

29.47㎡ (8.9평)

제시외면적

없음

보증금

1369만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2100만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로24길

건물 · 대지권

건물

대광에코빌 · 29.47㎡ (8.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

시흥동 820-4 · 19.85㎡ (6.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "시흥초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일: 2013.09.13.) 외벽: 치장벽돌 및 외장석 붙임 마감 등, 창호: PVC 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 화재감지시설, 승강기, 주차장 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접토지 대비평지에 위치한 일단의 세장형 토지로 주거용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)([지목 「도로」 한정](지정기간: 2024.9.10.~2029.9.9.)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현 거주인의 부재, 폐문 등으로 인하여 내부구조 및 이용상황, 확장 및 내부 인테리어 여부 등은 집합건축물대장상 기재내용 및 건축물현황도, 유사 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있으며, 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 820-4 대광에코빌 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 시흥동 820-4 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 29.47㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

주택임차권자

문OO

주택임차권자

주OOOOOOO(OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 금천구 시흥동 820-4 대광에코빌 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 29.47㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 금천구 시흥동 820-4 대광에코빌 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 29.47㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 130m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 533m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 551m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 770m · 서울탑동초등학교 · 초등학교
• 797m · 한울중학교 · 중학교
• 896m · 서울백산초등학교 · 초등학교
• 934m · 문일중·고등학교 · 고등학교
• 953m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 954m · 서울동광초등학교 · 초등학교
• 980m · 동일학원
• 981m · 동일중학교 · 중학교
• 992m · 국립전통예술중고등학교

버스

• 51m · 시흥초등학교.금천구보훈회관 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5627, 5633, 6516
• 64m · 시흥초등학교.금천구보훈회관 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5627, 5633, 6516
• 154m · 경남아파트 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5627, 5633, 6516
• 226m · 시흥아파트앞 · 금천11
• 234m · 동산교회앞 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5627, 5633, 6516

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-20, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 86,094,400원 (낙찰가 136,960,000원 기준 · 배당 134,905,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-20 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3696만

매각비용

205만

배당 가능액

1억 3490만

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