서울남부지법 2026타경3300-1 문정빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-19 · 경매접수
2. 26-01-20 · 경매개시결정
3. 26-04-29 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 800만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.24㎡ (4.9평)

건물면적

25.72㎡ (7.8평)

제시외면적

없음

보증금

2080만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2650만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

시흥대로104길

건물 · 대지권

건물

문정빌 · 25.72㎡ (7.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

독산동 1051-11 · 16.24㎡ (4.9평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울독산초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 제4층 제404호로서, (사용승인일 : 2020.02.13) 외벽 : 치장벽돌 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참고 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방시설, 주차장 및 승강기 등 구비된 것으로 추정됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

4필 일단의 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 북측으로 폭 약 6m 내외의 도로, 동측으로 폭 약 4m 내외의 막다른 도로와 각각 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1~3(독산동 1051-11, 12, 13) 공히 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2024-02-14)(제한기간:(최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2024-03-21)(지정기간: 2024.04.04.~2025.04.03./2025.04.04.~2026.04.03.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 기호 4(독산동 1051-14) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2024-02-14)(제한기간:(최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2024-03-21)(지정기간: 2024.04.04.~2025.04.03./2025.04.04.~2026.04.03.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 1051-11 문정빌 제2동 제4층 제404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 독산동 1051-11 제2동 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 25.715㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

금OO

교부권자

김OOOO

교부권자

양OOOO

교부권자

은OO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

양OOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 금천구 독산동 1051-11 문정빌 제2동 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 25.715㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 금천구 독산동 1051-11 문정빌 제2동 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 25.715㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 78m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 652m · 한울중학교 · 중학교
• 656m · 가산중학교 · 중학교
• 785m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 795m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 847m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 958m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 1071m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 1115m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 1158m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 1163m · 세일중학교 · 중학교
• 1233m · 서울안천중학교 · 중학교

버스

• 207m · 금천평생학습관.독산초등학교 · 5621, 5627, 금천08
• 219m · 독산동정훈단지 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5621, 5627, 5633, 6516, 금천08
• 223m · 말미고개.금천소방서(중) · 1, 388, 5, 51, 5602, 9, 900
• 224m · 말미고개.금천소방서 · 150, 1안양, 388김포, 500, 505, 51안양, 5530, 5531, 5537, 5602안산, 5617, 5618, 5623, 5625, 5626, 5713, 5안양, 6004, 900수원, 9안양, N51, 새벽A504
• 234m · 금천평생학습관.독산초등학교 · 5627, 금천08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-04-24, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.04.24 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-04-24)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-04-24 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 800만

매각비용

312만

배당 가능액

2억 488만

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