서울남부지법 2026타경3359-1 에스엠벨리체

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-22 · 경매접수
2. 26-01-23 · 경매개시결정
3. 26-04-27 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 3600만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.27㎡ (2.2평)

건물면적

17.66㎡ (5.3평)

제시외면적

없음

보증금

1360만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6650만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

시흥대로139길

건물 · 대지권

건물

에스엠벨리체 · 17.66㎡ (5.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

독산동 151-3 · 7.27㎡ (2.2평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "세일중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 일반철골구조 평슬래브지붕 지하1층/지상10층 중 제2층 제203호로서, (사용승인일: 2019-12-18) 외벽: 돌붙임 마감 등 창호: 알루미늄 PVC새시

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(방, 복층, 보일러실, 욕실)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

전기설비, 승강기설비, 개별난방설비(도시가스), 자주식 및 기계식 주차장, 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

일단의 가장형토지로서, 주상복합 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 소로의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 151-3 에스엠벨리체 제2층 제203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 독산동 151-3 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 17.66㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 금천구 독산동 151-3 에스엠벨리체 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 17.66㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 금천구 독산동 151-3 에스엠벨리체 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 17.66㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 208m · 세일중학교 · 중학교
• 289m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 540m · 가산중학교 · 중학교
• 579m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 811m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 886m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 1033m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 1037m · 서울문성중학교 · 중학교
• 1110m · 한울중학교 · 중학교
• 1149m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 1257m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 1296m · 독산고등학교 · 고등학교

버스

• 102m · 청년취업사관학교금천캠퍼스 · 금천06
• 117m · 독산사거리 · 5618, 5630, 금천06
• 120m · 독산사거리 · 5616, 5618, 5630, 652
• 135m · 독산사거리.한국전력구로금천지사 · 5621, 금천06
• 155m · 남문시장.청춘삘딩 · 5530, 5621, 5626, 금천06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-07-13, 주식회사 신한저축은행)

→ 가압류(2023-07-13)가 현 소유자 취득일(2020-04-20) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-07-13 · 주식회사 신한저축은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 3600만

매각비용

204만

배당 가능액

1억 3396만

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