서울남부지법 2026타경3371-1 라온하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-22 · 경매접수
2. 26-01-23 · 경매개시결정
3. 26-04-27 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 8112만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.44㎡ (5.0평)

건물면적

26.67㎡ (8.1평)

제시외면적

없음

보증금

1811만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8300만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

문성로

건물 · 대지권

건물

라온하우스 · 26.67㎡ (8.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

독산동 1158 · 16.44㎡ (5.0평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울영남초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통시설 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상6층 라온하우스 제101동 제6층 제602호로 외벽 : 석재 타일 붙임 마감 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

단지형다세대주택(후면 건물개황도 참조)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서 현황 다세대주택 및 근린생활시설 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 20M, 동측으로 노폭 약 9M 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 1158 라온하우스 제101동 제6층 제602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 독산동 1158 제101동 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 공동주택 26.67㎡

부동산표시목록

임차인

강OO

임차인

김OO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 금천구 독산동 1158 라온하우스 제101동 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 공동주택 26.67㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 금천구 독산동 1158 라온하우스 제101동 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 공동주택 26.67㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 126m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 155m · 서울문성중학교 · 중학교
• 189m · 독산고등학교 · 고등학교
• 190m · 난곡중학교 · 중학교
• 274m · 한울중학교 · 중학교
• 335m · 서울미성초등학교 · 초등학교
• 349m · 미성중학교 · 중학교
• 595m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 779m · 신림고등학교 · 고등학교
• 785m · 서울난우초등학교 · 초등학교
• 823m · 서울조원초등학교 · 초등학교
• 887m · 서울문성초등학교 · 초등학교

버스

• 147m · 금천진로진학지원센터독산센터 · 5525, 5616, 금천08
• 184m · 난곡중학교 · 금천08
• 227m · 독산고등학교 · 5525, 5616
• 290m · 문성중학교 · 금천08
• 385m · 미성중학교 · 관악10

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-23, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.01.23 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-01-23)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 104,596,800원 (낙찰가 181,120,000원 기준 · 배당 178,403,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-23 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8112만

매각비용

271만

배당 가능액

1억 7840만

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