서울남부지법 2026타경3387-1 지밸리하우스디어반

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-22 · 경매접수
2. 26-01-27 · 경매개시결정
3. 26-04-29 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 4차 매각기일 · 최저가 8396만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.96㎡ (3.0평)

건물면적

19.37㎡ (5.9평)

제시외면적

없음

보증금

839만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 306만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

서부샛길

건물 · 대지권

건물

지밸리하우스디어반 · 19.37㎡ (5.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

가산동 535-7 · 9.96㎡ (3.0평)

호

15층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털역(1호선, 7호선)" 북서측 근거리에 위치 하며, 주변은 물류센터, 방송관련시설, 지식산업센터, 오피스텔, 오피스 등이 소재하며 로변 을 따라 근린상가 등이 소재하는 지역으로 제반환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 남동측에 도보로 약20분 거리에 가산디지털단지역(1호선, 7호 선) 및 인근으로 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 내 제4층 제비424호로서, 사용승인일: 2019.07.03 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등. 창호 : 하이샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장 등 관련 공부상 오피스텔로 기재되어 있으나, 내부확인이 불가하여 실제 이용상황은 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지기, 도시가스에 의한 온수설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

4필지가 일단지를 이룬 부정형 평지의 토지로서, 업무시설(오피스텔), 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 서부샛길과 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2,3,4): 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역 별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면 구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등) ,육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독 , 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가 구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서상 임차권설정 되어 있으며, 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제4층 제비424호 · 집합건물

현황조사

서울특별시 금천구 가산동 535-7 제4층 제비424호 · 철근콘크리트조 19.3737㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

금OO

교부권자

보OOOO

교부권자

은OO

압류권자

강OOOO

압류권자

보OOOO

임차인

김OO

주택임차권자

조OO

지상권자

서OOOO OOO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제4층 제비424호 · 철근콘크리트조 19.3737㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제4층 제비424호 · 철근콘크리트조 19.3737㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 393m · 도덕초등학교 · 초등학교
• 640m · 광명광성초등학교 · 초등학교
• 665m · 광명북초등학교 · 초등학교
• 804m · 광명북고등학교
• 806m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 835m · 광명북중학교 · 중학교
• 901m · 광명중학교 · 중학교
• 981m · 광명고등학교 · 고등학교
• 983m · 서울구일초등학교 · 초등학교
• 1015m · 광명동초등학교 · 초등학교
• 1118m · 구일고등학교 · 고등학교
• 1226m · 구일중학교 · 중학교

버스

• 154m · 가산동종점 · 5012, 5528, 571
• 158m · 가산동기점 · 5012, 5528, 571
• 209m · 디지털3단지.롯데이노베이트 · 5012, 5528, 571, 652, 653, 75
• 217m · 한일유앤아이아파트 · 5012, 5528, 571, 구로11
• 225m · 대륭테크노타운8차 · 금천05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-04-06, )

→ 최선순위설정일자(2023.04.06 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-04-06)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-04-06

배당

입찰가 (최저가)

8396만

매각비용

125만

배당 가능액

8270만

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