경매 · 지식산업센터
서울남부지법 2026타경3388-1 에이스태세라타워
서울특별시 금천구 가산동 345-25 에이스태세라타워 제2층 제202호
매각기일 (지난 기일) · 매각 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 지식산업센터
- 소재지
- 서울특별시 금천구 가산동 345-25 에이스태세라타워 제2층 제202호
- 감정가
- 5억 9300만
- 최저가
- 3억 7952만 (감정가의 64%)
- 면적
- 건물 116.45㎡ (35.2평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.1천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 3억 7952만 (64%) · 매각
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 32.63㎡ (9.9평)
- 건물면적
- 116.45㎡ (35.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 3795만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 8135만
- 담당계
- 2계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 가산디지털2로
건물 · 대지권
- 건물
- 에이스태세라타워 · 116.45㎡ (35.2평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터
- 대지권
- 가산동 345-25 · 32.63㎡ (9.9평)
- 호
- 3층
당사자
- 채권자
- 중OOOOO 외 1
- 채무자
- 주OOO OOOO
- 소유자
- 주OOO OOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역(1호선, 7호선)" 남측 인근 (가산동 345-25)에 위치하며, 주변은 공장(지식산업센터), 상업 업무시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 양호한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 차량진입이 가능하고, 인근에 버스정류장과 북측 인근에 지하철 1, 7호선 가산디지털 단지역이 위치하여 대중교통상황은 비교적 양호한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하3층/지상16층(사용승인 2020년 04월 09일) 내 제2층 제202호로서 외벽 : 복합판넬, 강화유리 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어 등 창호 : 샷시창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 공장(지식산업센터)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장 등을 갖추고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 장방형의 평지로 공장(지식산업센터) 등 건물의 건부지임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 남서측으로 노폭 약 20m, 남동측으로 노폭 약 15m 상당의 도로에 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28) , 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위 사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05) <산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-01-28 | sd | 2026.01.28 도달 |
| 26-01-28 | sd | 2026.02.02 도달 |
| 26-01-28 | sd | 2026.02.04 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 345-25 에이스태세라타워 제2층 제202호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
서울특별시 금천구 가산동 345-25 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 116.45㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 서○○ | 미상 | 1,500,000 | 미상 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 기OOOOO
- 가압류권자
- 동OOOO OOOO
- 가압류권자
- 주OOO OOOO
- 가압류권자
- 주OOO OOOOOOO
- 가압류권자
- 중OOOOO
- 가압류권자
- 현OOOO OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 금OOOO
- 근저당권자
- 근OOOO OOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO
- 근저당권자
- 중OOOOO
- 배당요구권자
- 기OOOOO
- 배당요구권자
- 동OOOO OOOO
- 배당요구권자
- 주OOO OOOO
- 배당요구권자
- 주OOO OOOOOO
- 승계인
- 유OOOOOOO OOOOOOOOO
- 압류권자
- 금OOOO
- 압류권자
- 서OOOO OOO
- 임금채권자
- 이OO
- 임차인
- 서OO
- 지상권자
- 서OOOO OOO
- 채권자
- 중OOOOO
- 채무자겸소유자
- 주OOO OOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-21 · 서울특별시 금천구 가산동 345-25 에이스태세라타워 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 116.45㎡
- 26-10-21 · 서울특별시 금천구 가산동 345-25 에이스태세라타워 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 116.45㎡
등기부등본
권리 32건 · 등기부 현황
주변
학군
- 580m · 진성고등학교 · 고등학교
- 629m · 철산중학교 · 중학교
- 638m · 하안중학교 · 중학교
- 672m · 하일초등학교 · 초등학교
- 735m · 연서초등학교 · 초등학교
- 764m · 철산초등학교 · 초등학교
- 959m · 서울두산초등학교 · 초등학교
- 1062m · 광명광성초등학교 · 초등학교
- 1142m · 가산중학교 · 중학교
- 1174m · 세일중학교 · 중학교
- 1229m · 하안남초등학교 · 초등학교
- 1317m · 하안초등학교 · 초등학교
버스
- 25m · 에이스태세라타워 · 금천05
- 40m · 가산한화비즈메트로2차 · 금천05
- 60m · 마이크로오피스사거리앞 · 27광명
- 98m · 마이크로오피스사거리앞 · 27
- 188m · RSM타워.르노코리아서부사업소 · 금천05
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2020-07-01, 중소기업은행)
→ 최선순위설정일자(2020.07.01 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-07-01)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 10건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 20-07-01 · 중소기업은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 20-05-11 | 소유권보존 신탁 | 아시아신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑2 | 20-07-01 | 소유권이전 1번신탁등기말소 | 주식회사데오테크 | 5억 1614만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 22-05-03 | 가압류 | 농업회사법인 가농바이오 주식회사 | 5760만 | 말소 |
| 갑4 | 22-07-06 | 가압류 | 박○○ | 2640만 | 말소 |
| 갑2-1 | 22-07-15 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 22-07-20 | 3번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 22-07-22 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 23-11-01 | 가압류 | 근로복지공단 | 300만 | 말소 |
| 갑8 | 23-12-05 | 7번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 24-07-10 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑10 | 24-07-31 | 9번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 24-12-13 | 가압류 | 이텍코리아 주식회사 | 508만 | 말소 |
| 갑12 | 25-01-23 | 가압류 | 근로복지공단 | 538만 | 말소 |
| 갑13 | 25-02-28 | 12번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 25-03-05 | 11번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 25-05-19 | 가압류 | 주식회사에코센스 | 1364만 | 소멸 |
| 갑16 | 25-05-21 | 가압류 | 동우하이텍 주식회사 | 2748만 | 소멸 |
| 갑17 | 25-06-05 | 가압류 | 기술보증기금 | 6억 4000만 | 소멸 |
| 갑18 | 25-08-21 | 가압류 | 현대캐피탈 주식회사 | 5042만 | 소멸 |
| 갑19 | 25-08-22 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑20 | 25-08-27 | 가압류 | 주식회사 우리카드 | 664만 | 소멸 |
| 갑21 | 25-10-01 | 가압류 | 중소기업은행 | 1434만 | 소멸 |
| 갑22 | 25-10-20 | 가압류 | 중소기업은행 | 5494만 | 소멸 |
| 갑23 | 25-11-07 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑24 | 25-11-18 | 가압류 | 주식회사 산업공해연구소 | 5094만 | 소멸 |
| 갑25 | 26-01-26 | 임의경매개시결정 | 중소기업은행 | — | 소멸 |
| 갑26 | 26-02-25 | 19번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑27 | 26-02-26 | 23번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑28 | 26-05-19 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 을1 | 20-07-01 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 5억 1600만 | 말소기준 |
| 을2 | 22-07-15 | 근저당권설정 | 김○○ | 7000만 | 말소 |
| 을3 | 24-07-24 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3억 7952만
- 매각비용
- 569만
- 배당 가능액
- 3억 7382만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 금천구 진행 물건
- 서울남부지법 2024타경144128-5 · 아파트 · 가산동1530만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144258-1 · 오피스텔 · 독산동3333만 (9%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11216-1 · 오피스텔 · 독산동2.2억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11504-1 · 오피스텔 · 가산동6586만 (33%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11922-1 · 지식산업센터 · 가산동4.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경13083-1 · 다세대주택 · 독산동2.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경13299-1 · 오피스텔 · 가산동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경14170-1 · 오피스텔 · 독산동2.7억 (100%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2023타경127584-1 · 오피스텔 · 가산동4278만 (17%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2024타경147257-1 · 오피스텔 · 시흥동2577만 (11%) · 26-10-30
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