서울남부지법 2026타경3391-1 한솔시티빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-23 · 경매접수
2. 26-01-26 · 경매개시결정
3. 26-05-01 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 8400만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.63㎡ (6.5평)

건물면적

26.92㎡ (8.1평)

제시외면적

없음

보증금

1840만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1750만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로50마길

건물 · 대지권

건물

한솔시티빌 · 26.92㎡ (8.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

시흥동 3-100 · 21.63㎡ (6.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

사OO

소유자

사OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재‘서울신흥초등학교’북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하고 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인일: 2019.07.25.) 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 완경사지대에 자체 지반 대체로 등고평탄한 세장형 토지이며, 제1종근린생활시설 및 도시형생활주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외 및 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2022-09-15)(제한기간: 2022.9.15.∼2024.9.14./2024.9.15.∼2025.9.14.)<건축법>, 건축허가·착공제한지역(2025-03-27)(제한기간 : (최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 건축허가·착공제한지역(2025-09-11)(행위제한 고시일로부터 3년)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2022-08-26)(지정기간:2023.8.31.∼2024.8.30./2024.8.31.∼2025.8.30.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-02-13)(지정기간: 2025.2.18.∼2025.8.30./2025.8.31.∼2026.8.30.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.∼2026.12.31.), <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 3-100 한솔시티빌 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 시흥동 3-100 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 26.92㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO

주택임차권자

조OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

사OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 금천구 시흥동 3-100 한솔시티빌 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 26.92㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 금천구 시흥동 3-100 한솔시티빌 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 26.92㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 267m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 391m · 한울중학교 · 중학교
• 494m · 서울정문학교
• 615m · 서울난향초등학교 · 초등학교
• 638m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 737m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 871m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 975m · 서울탑동초등학교 · 초등학교
• 1068m · 서울난곡초등학교 · 초등학교
• 1071m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 1101m · 동일중학교 · 중학교
• 1163m · 서울동광초등학교 · 초등학교

버스

• 208m · 삼익아파트 · 5621
• 215m · 삼익아파트앞 · 5621
• 270m · 한빛무궁화아파트 · 금천11
• 300m · 신흥초등학교 · 금천11
• 315m · 한울중학교앞 · 금천11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-08-22, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-08-22

배당

입찰가 (최저가)

1억 8400만

매각비용

276만

배당 가능액

1억 8124만

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