서울남부지법 2026타경3424-1 하늘채빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-26 · 경매접수
2. 26-01-27 · 경매개시결정
3. 26-05-01 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 7920만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.80㎡ (5.1평)

건물면적

29.74㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

1792만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1500만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

벚꽃로

건물 · 대지권

건물

하늘채빌라 · 29.74㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

가산동 238-66 · 16.80㎡ (5.1평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 '가산동주민센터' 남서측 근거리에 위치하고 있으며, 주위는 연립·다세대, 단독주택, 아파트 등이 소재하는 일반주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하고, 대상물건 남측 근거리에 '독산역(지하철 1호선)', 북측 근거리에 '가산디지털단지역(지하철 1,7호선)'이 위치하고 대상물건 서측의 벚꽃로를 따라 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상7층 건물 내 제2층 제203호로서, (사용승인일: 2017.03.28) - 외벽 : 석재타일붙임마감 등, - 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 마감 등, - 창호 : PVC창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

건축물현황도면상 다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)으로 이용중임.(후첨 "건물개황도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비(1대, 550kg), 소화설비(소화전, 화재탐지설비) 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 기준시점 현재 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 동측 및 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

2필지 공히 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 등기사항전부증명서상 소유자는 '유준식'임. - 이해관계인 폐문 부재로 내부확인이 불가함에 따라 내부구조 및 이용상태 확인은 건축물대장 현황도면 및 외부관찰 등에 의한 점 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 238-66 하늘채빌라 제2층 제203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 가산동 238-66 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 29.74㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

마OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

마OOOO

압류권자

오OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 금천구 가산동 238-66 하늘채빌라 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 29.74㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 금천구 가산동 238-66 하늘채빌라 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 29.74㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 696m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 783m · 세일중학교 · 중학교
• 796m · 가산중학교 · 중학교
• 820m · 하안중학교 · 중학교
• 866m · 연서초등학교 · 초등학교
• 923m · 진성고등학교 · 고등학교
• 1001m · 철산중학교 · 중학교
• 1011m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 1013m · 하일초등학교 · 초등학교
• 1097m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 1133m · 철산초등학교 · 초등학교
• 1210m · 하안남초등학교 · 초등학교

버스

• 83m · 두산로입구 · 금천07
• 100m · 온누리아파트.가산비전파크 · 금천03
• 116m · 온누리아파트.가산비전파크 · 금천03
• 169m · 구로세관 · 27, 75
• 203m · LG전자 · 75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-03-06, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-03-06

배당

입찰가 (최저가)

1억 7920만

매각비용

268만

배당 가능액

1억 7651만

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