서울남부지법 2026타경3434-1 써니타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-26 · 경매접수
2. 26-01-27 · 경매개시결정
3. 26-04-29 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6384만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.57㎡ (4.7평)

건물면적

33.34㎡ (10.1평)

제시외면적

없음

보증금

1638만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8390만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로109길

건물 · 대지권

건물

써니타운 · 33.34㎡ (10.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

독산동 959-20 · 15.57㎡ (4.7평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천문화예술정보학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 건 내 제3층 제304호로서, (사용승인일: 2017-08-24) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

4필지 일단의 사다리형의 토지로서 업무시설 및 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대표필지 독산동 959-20: 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대미상임. 2.본건의 등기사항전부증명서 기준 대지권의 목적인 토지의 표시 및 귀 법원 평가명령 기준 일련번호(4)독산동 959-31번지의 지목은 '도로'이나, 토지이용계획확인서 및 토지대장상 지목은 '대'로 서로 상이한 바, 귀 법원 평가명령 기준하여 명세서에 '도로'로 표기하고 비고란에 토지대장상 지목인 '대'를 표기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 959-20 써니타운 제에이동 제3층 제304호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 독산동 959-20 제에이동 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 33.34㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOO OOOOO

임차인

김OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 금천구 독산동 959-20 써니타운 제에이동 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 33.34㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 금천구 독산동 959-20 써니타운 제에이동 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 33.34㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 345m · 한울중학교 · 중학교
• 582m · 서울문성중학교 · 중학교
• 599m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 606m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 663m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 678m · 난곡중학교 · 중학교
• 760m · 독산고등학교 · 고등학교
• 805m · 서울조원초등학교 · 초등학교
• 830m · 세일중학교 · 중학교
• 834m · 서울미성초등학교 · 초등학교
• 910m · 서울영림초등학교 · 초등학교
• 919m · 미성중학교 · 중학교

버스

• 52m · 모두의학교.금천문화예술정보학교 · 507, 5413, 5619, 5620, 5633, 6516
• 216m · KT구로지사 · 500, 504, 5528, 5530, 5535, 5615, 5616, 643, 651, 6512, 9, N61, 새벽A504
• 241m · 모두의학교.금천문화예술정보학교 · 500, 504, 5413, 5528, 5530, 5535, 5615, 5616, 643, 651, 6512, 9-3, N61, 새벽A504
• 322m · KT구로지사 · 6516
• 342m · 골목시장앞 · 6516

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-10-17, 주식회사 카카오뱅크)

→ 최선순위설정일자(2025.10.17 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2025-10-17)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 22,517,600원 (낙찰가 163,840,000원 기준 · 배당 161,382,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-10-17 · 주식회사 카카오뱅크

배당

입찰가 (최저가)

1억 6384만

매각비용

245만

배당 가능액

1억 6138만

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