서울남부지법 2026타경3438-1 금강노블레스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-27 · 경매접수
2. 26-01-28 · 경매개시결정
3. 26-05-01 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 2160만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.22㎡ (4.0평)

건물면적

30.69㎡ (9.3평)

제시외면적

없음

보증금

2216만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6250만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

두산로11길

건물 · 대지권

건물

금강노블레스 · 30.69㎡ (9.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

가산동 234-2 · 13.22㎡ (4.0평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 '세일중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 근거리에 지하철 1호선 '독산 역' 등이 소재하는바 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 13층 건물 내 제7층 제702호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 '오피스텔'임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차장 설비, 소화설 비, CCTV설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, '업무시설(오피스텔)' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015 -255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(2013 -03-11)(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간 : 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간 : 2025.10.20.~2026.12.31.)임. 기호2 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-06-27 )(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면 구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(2013-03-11)(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요 망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다 가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구 역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 234-2 금강노블레스 제102동 제7층 제702호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 가산동 234-2 제102동 제7층 제702호 · 철근콘크리트구조 30.69㎡

부동산표시목록

교부권자

기OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

배당요구권자

현OOO OOOO

압류권자

서OOOO OOOO

임차인

김OO

임차인

황OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 금천구 가산동 234-2 금강노블레스 제102동 제7층 제702호 · 철근콘크리트구조 30.69㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 금천구 가산동 234-2 금강노블레스 제102동 제7층 제702호 · 철근콘크리트구조 30.69㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 208m · 세일중학교 · 중학교
• 499m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 540m · 가산중학교 · 중학교
• 574m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 717m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1039m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 1280m · 서울문성중학교 · 중학교
• 1299m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 1308m · 한울중학교 · 중학교
• 1325m · 하안중학교 · 중학교
• 1327m · 연서초등학교 · 초등학교
• 1335m · 서울구로남초등학교 · 초등학교

버스

• 49m · 두산어린이공원 · 금천03, 금천06
• 113m · 세일중학교.구립가산도서관 · 5618, 5630
• 129m · 길상마트 · 금천06
• 137m · 구립가산도서관.두산위브아파트 · 금천03
• 155m · 세일중학교.구립가산도서관 · 5616, 5618, 5630, 652

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-11-10, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 44,224,000원 (낙찰가 221,600,000원 기준 · 배당 218,276,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-11-10

배당

입찰가 (최저가)

2억 2160만

매각비용

332만

배당 가능액

2억 1827만

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