서울남부지법 2026타경3445-1 로이하이츠빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-27 · 경매접수
2. 26-01-28 · 경매개시결정
3. 26-04-30 · 배당요구종기
4. 26-10-01 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 3952만 (64%) · 정지

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.54㎡ (6.8평)

건물면적

46.45㎡ (14.1평)

제시외면적

없음

보증금

1395만 (최저가의 10%)

청구금액

4964만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로70길

건물 · 대지권

건물

로이하이츠빌 · 46.45㎡ (14.1평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

독산동 938-2 · 22.54㎡ (6.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천구립독산도서관" 북서측 인근에 위치하며,주위는 다세대주택,단독주택,학교 및 공원 등이 혼재한 지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며,대중교통수단으로 노선버스정류장이 인근에 소재하는 바 제반 교통상황은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 내 제5층 제502호(사용승인일;2002.07.24.)로서 외벽;세멘몰탈위 페인팅 마감 등 창호;새쉬창호 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(별첨 "내부개황도" 참조)으로 이용 중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비,상하수도설비,도시가스설비,난방설비 및 주차설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남동측 및 북서측으로 완경사 지대내의 인접도로와 평탄한 대체로 정방형의 토지로, 다세대주택 건물부지로 이용 중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

지적도상 남서측 및 북동측으로 세로 및 중로정도의 포장도로와 접하나 본건은 세로의 도로를 통하여 출입이 가능합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제1종일반주거지역,도로(접함),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망),대공방어협조구역(위탁고도;해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2024-08-21)(대상자;외국인 등,용도;단독,다가구,아파트,연립,다세대(지정기간;2025.8.26~2026.8.25/2025.04.04~2026.04.03),토지거래계약에관한허가구역(2025-10.15)(대상;아파트/지정기간;2025.10.26~2026.12.31) 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계;미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 938-2 로이하이츠빌 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

서울특별시 금천구 독산동 938-2 제5층 제502호 · 철근콘크리트조 46.45㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

가압류권자

한OOOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOO

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-01 · 서울특별시 금천구 독산동 938-2 로이하이츠빌 제5층 제502호 · 철근콘크리트조 46.45㎡
• 26-10-01 · 서울특별시 금천구 독산동 938-2 로이하이츠빌 제5층 제502호 · 철근콘크리트조 46.45㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 230m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 401m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 654m · 한울중학교 · 중학교
• 687m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 843m · 서울문성중학교 · 중학교
• 877m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 902m · 서울난곡초등학교 · 초등학교
• 933m · 미성중학교 · 중학교
• 967m · 독산고등학교 · 고등학교
• 973m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 992m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 1099m · 서울정문학교

버스

• 25m · 해찬아파트 · 금천08
• 117m · 구립독산도서관 · 금천08
• 235m · 구민문화체육센터 · 금천08
• 413m · 태영빌라 · 금천08
• 418m · 독산동성당앞 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5621, 5633, 6516

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-06-23, 주식회사국민은행)

→ 최선순위설정일자(2021.06.23 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-06-23)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-06-23 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 3952만

매각비용

209만

배당 가능액

1억 3742만

소유자 잔여

6593만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다