서울남부지법 2026타경3467-1 에이스하이엔드타워7

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-27 · 경매접수
2. 26-01-28 · 경매개시결정
3. 26-04-29 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 4차 매각기일 · 최저가 3억 6454만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

44.06㎡ (13.3평)

건물면적

171.67㎡ (51.9평)

제시외면적

없음

보증금

3645만 (최저가의 10%)

청구금액

13억 7821만

담당계

11계 · 02-2192-1462

도로명주소

가산디지털2로

건물 · 대지권

건물

에이스하이엔드타워7 · 171.67㎡ (51.9평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

가산동 345-33 · 44.06㎡ (13.3평)

호

20층

당사자

채무자

주OOO OOOOOOOOOOO (OOO OO O OOOO OOOO)

소유자

주OOO OOOOOOOOOOO (OOO OO O OOOO OOOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동에 소재하며 지하철역 "가산디지털단지역" 남서측 인근에 위치함. 주위는 아파트형공장, 각종 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 역 "가산디지털단지역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물내 (가) 제11층 제1103호, (나) 제11층 제 1104호 로서, (사용승인일: 2010.04.19.) 외벽: 복합판넬 및 강화유리 마감 등 창호: 샷시 창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

(가), (나) 공히 아파트형 공장으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 시스템냉난방설비, 소화전설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 아파트형공장 및 지원시설 건부지로 이용 중 임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 북동측으로 노폭 약 20m내외(가산디지털2로) 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1. 가산동 345-33 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28) (접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지 반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가 구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정 기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정 기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 2. 가산동 614-26 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 일단의공업용지조성사업지역, 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015 -08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항 시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02 -524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주 민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용 도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약 에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 345-33 에이스하이엔드타워7 제11층 제1103호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 금천구 가산동 345-33 에이스하이엔드타워7 제11층 제1104호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

3

점유

1

서울특별시 금천구 가산동 345-33 제11층 제1103호 · 철근콘크리트구조 171.67㎡

서울특별시 금천구 가산동 345-33 제11층 제1104호 · 철근콘크리트구조 171.67㎡

부동산표시목록

가압류권자

기OOOOOOO

가압류권자

서OOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

기OOOOO

근저당권자

중OOOOO

배당요구권자

기OOOOO

임차인

(주)OOOOOOOO

임차인

라OOOOOOOOOOOOOOO

임차인

주OOO OOOOOOO

임차인

주OOO OOOOOOOO

임차인

주OOO OOOOOOOOO

지상권자

서OOOO OOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOOOOOO (OOO OO O OOOO OOOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 서울특별시 금천구 가산동 345-33 에이스하이엔드타워7 제11층 제1103호 · 철근콘크리트구조 171.67㎡
• 26-11-12 · 서울특별시 금천구 가산동 345-33 에이스하이엔드타워7 제11층 제1103호 · 철근콘크리트구조 171.67㎡

등기부등본

권리 39건 · 등기부 현황

주변

학군

• 635m · 진성고등학교 · 고등학교
• 637m · 철산중학교 · 중학교
• 720m · 하일초등학교 · 초등학교
• 769m · 철산초등학교 · 초등학교
• 795m · 하안중학교 · 중학교
• 870m · 광명광성초등학교 · 초등학교
• 905m · 연서초등학교 · 초등학교
• 1158m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1233m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 1259m · 안현초등학교 · 초등학교
• 1273m · 세일중학교 · 중학교
• 1323m · 가산중학교 · 중학교

버스

• 34m · 대륭테크노타운19차 · 금천05
• 101m · 한진택배 · 금천05
• 176m · 디지털3단지사거리 · 21, 503, 504, 5536, 571, 5714, 652, 금천05
• 198m · 디지털3단지사거리 · 21, 503, 504, 5536, 5714
• 200m · 가산한화비즈메트로2차 · 금천05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-08-29, 중소기업은행)

→ 최선순위설정일자(2016.08.29 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2016-08-29)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 11건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-08-29 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 6454만

매각비용

546만

배당 가능액

3억 5907만

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