서울남부지법 2026타경3468-3 가산하우스디와이즈타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-27 · 경매접수
2. 26-01-30 · 경매개시결정
3. 26-05-06 · 배당요구종기
4. 26-11-06 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 5360만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.28㎡ (2.8평)

건물면적

41.13㎡ (12.4평)

제시외면적

없음

보증금

1536만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 6318만

담당계

12계 · 02-2192-1462

도로명주소

가산디지털1로

건물 · 대지권

건물

가산하우스디와이즈타워 · 41.13㎡ (12.4평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

가산동 345-19 · 9.28㎡ (2.8평)

호

13층

당사자

채권자

중OOOOO

채무자

파OO OOOO OOOOO OOO

소유자

파OO OOOO OOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-06 (D-8) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ‘서울세관구로지원센터’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 도시형생활주택, 다세대주택, 공원, 학교, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

동 건물까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

■ 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상13층 건 내 ‘가산하우스디와이즈타워’ 제9층 제921호 외 4개호로서 (사용승인일 : 2020.09.22) 외 벽 : 강화유리 마감 등, 창 호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

■ 이용상태 가)~마) 공히 : 공부상 공장(지식산업센터)으로 이용중임. <후첨 '건물이용상황 및 임대상황' 참조>

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 건부지{공장(지식산업센터,지원시설)}로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건의 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-10-2 8)(접합) , 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31 .)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

외부관측상 일련번호 가)~마)는 내부 벽체 없이 918~920호와 일체로 이용중인 것으로 추정되나 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가능한 바 경매 진행시 필히 확인바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

■ 임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제9층 제921호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제9층 제922호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제9층 제923호 · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제9층 제924호 · 집합건물
• 목록 5 · 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제9층 제925호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

2

점유

2

점유

2

점유

1

1.당해 부동산의 호수로 들어가는 출입문은 이미 잠겨 있어 안으로 들어갈 수 없어서, 각 호

서울특별시 금천구 가산동 345-19 제9층 제921호 · 철근콘크리트구조 43.23㎡

서울특별시 금천구 가산동 345-19 제9층 제922호 · 철근콘크리트구조 41.17㎡

서울특별시 금천구 가산동 345-19 제9층 제923호 · 철근콘크리트구조 41.13㎡

서울특별시 금천구 가산동 345-19 제9층 제924호 · 철근콘크리트구조 41.13㎡

서울특별시 금천구 가산동 345-19 제9층 제925호 · 철근콘크리트구조 38.34㎡

부동산표시목록

근저당권자

중OOOOO

임차인

주OOO OOOOOOOO

지상권자

서OOOO OOO

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-06 · 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제9층 제923호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 공장(지식산업센터,지원시설) 지5층 2,767.34㎡ 지4층 2,740.48㎡ 지3층 2,758.59㎡ 지2층 2,723.52㎡ 지1층 2,731.39㎡ 1층 1,322.11㎡ 2층 1,449.74㎡ 3층 1,437.63㎡ 4층 1,437.63㎡ 5층 1,440.49㎡ 6층 1,450.96㎡ 7층 1,447.05㎡ 8층 1,446.04㎡ 9층 1,444.30㎡ 10층 1,452.21㎡ 11층 1,079.18㎡ 12층 1,078.89㎡ 13층 1,078.89㎡ 철근콘크리트구조 41.13㎡ 토지별도등기있음
• 26-11-06 · 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제9층 제923호 · 철근콘크리트구조 41.13㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 646m · 하안중학교 · 중학교
• 669m · 진성고등학교 · 고등학교
• 724m · 연서초등학교 · 초등학교
• 737m · 철산중학교 · 중학교
• 761m · 하일초등학교 · 초등학교
• 835m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 871m · 철산초등학교 · 초등학교
• 1006m · 가산중학교 · 중학교
• 1050m · 세일중학교 · 중학교
• 1173m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 1191m · 광명광성초등학교 · 초등학교
• 1254m · 서울가산초등학교 · 초등학교

버스

• 76m · 구로세관 · 27, 75
• 130m · 마이크로오피스사거리앞 · 27광명
• 133m · 마이크로오피스사거리앞 · 27
• 145m · 에이스태세라타워 · 금천05
• 171m · RSM타워.르노코리아서부사업소 · 금천05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-02-28, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-02-28 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 5360만

매각비용

230만

배당 가능액

1억 5129만

소유자 잔여

1억 1829만

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