서울남부지법 2026타경3479-1 금천현대아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-28 · 경매접수
2. 26-02-03 · 경매개시결정
3. 26-05-06 · 배당요구종기
4. 26-07-30 · 2차 매각기일 · 최저가 5억 5280만 (80%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

35.25㎡ (10.7평)

건물면적

84.83㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

5528만 (최저가의 10%)

청구금액

5700만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

벚꽃로

건물 · 대지권

건물

금천현대아파트 · 84.83㎡ (25.7평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

독산동 711-2 · 35.25㎡ (10.7평)

호

22층

당사자

채권자

주OOO OOOOOO 외 1

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 지하철 1호선 '독산역' 남측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 지하철1호선 '독산역' 및 노선버스정류장 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트벽식조 경사슬래브지붕 지하1층/지상22층 건물 중 제17층 제1701호로서, (사용승인일 : 2002.09.05.) 외벽은 몰탈위 페인팅 마감 등 창호는 섀시창호마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

제17층 제1701호 : 아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수, 난방설비, 주차장, 승강기 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

광평수의 부정형 토지로서, 아파트단지 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지내 도로를 이용하여 외곽 공도와 연결됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역 (진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상임. 2)기 타 -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 711-2 금천현대아파트 제101동 제17층 제1701호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 독산동 711-2 제101동 제17층 제1701호 · 철근콘크리트벽식조 84.83㎡

부동산표시목록

근저당권자

삼OOOOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOOO

임차인

이OO

전세권자

주OOO OOOOOO

채권자

삼OOOOO OOOO

채권자

주OOO OOOOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-30 · 서울특별시 금천구 독산동 711-2 금천현대아파트 제101동 제17층 제1701호 · 철근콘크리트벽식조 84.83㎡
• 26-07-30 · 서울특별시 금천구 독산동 711-2 금천현대아파트 제101동 제17층 제1701호 · 철근콘크리트벽식조 84.83㎡

등기부등본

권리 45건 · 등기부 현황

주변

학군

• 410m · 서울안천중학교 · 중학교
• 432m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 481m · 서울안천초등학교 · 초등학교
• 552m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 693m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 766m · 가산중학교 · 중학교
• 862m · 연서초등학교 · 초등학교
• 914m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 979m · 하안중학교 · 중학교
• 1067m · 가림중학교 · 중학교
• 1089m · 가림초등학교 · 초등학교
• 1101m · 운산고등학교 · 고등학교

버스

• 81m · 금천현대아파트.청소년문화의집 · 금천01, 금천06, 금천07, 금천08
• 303m · 롯데캐슬1차서문.해가든아파트 · 금천01, 금천04, 금천06, 금천07, 금천08
• 307m · 독산주공14단지 · 5535, 5630
• 335m · 독산주공14단지 · 5535, 5630
• 356m · 롯데캐슬1차정문.해가든아파트 · 금천04, 금천08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-06-07, 삼성생명보험주식회사)

→ 최선순위설정일자(2024.06.07 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-06-07)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-06-07 · 삼성생명보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

5억 5280만

매각비용

829만

배당 가능액

5억 4450만

소유자 잔여

4억 5950만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다