서울남부지법 2026타경3481-1 신영팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-28 · 경매접수
2. 26-01-29 · 경매개시결정
3. 26-05-04 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 9040만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.23㎡ (5.8평)

건물면적

27.20㎡ (8.2평)

제시외면적

없음

보증금

1904만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2000만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로58길

건물 · 대지권

건물

신영팰리스 · 27.20㎡ (8.2평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

독산동 378-404 · 19.23㎡ (5.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재‘독산2동주민센터’북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 내 제2층 제205호로서, (사용승인일: 2020.03.10.) 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 완경사지대에 자체 지반 대체로 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지이며, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

독산동 378-404, 378-405 :도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2023-01-17)(제한기간: 2023.1.17.∼2025.1.16./2025.1.17.∼2026.1.16.)<건축법>, 건축허가·착공제한지역(2026-01-15)(제한기간 : 행위제한 고시일로부터 3년)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-06 ?12)(지정기간 : 2025.6.17.∼2026.8.30.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.∼2026.12.31.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 378-404 신영팰리스 제2층 제205호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 독산동 378-404 제2층 제205호 · 철근콘크리트조 27.2㎡

부동산표시목록

교부권자

기OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

배당요구권자

현OOO OOOO

임차인

TOOO OOOOOO OOOO

임차인

YO OOOOOOO

임차인

TOOO OOOOOO OOOO

임차인

YO OOOOOOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 금천구 독산동 378-404 신영팰리스 제2층 제205호 · 철근콘크리트조 27.2㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 금천구 독산동 378-404 신영팰리스 제2층 제205호 · 철근콘크리트조 27.2㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 344m · 한울중학교 · 중학교
• 349m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 511m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 683m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 918m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 934m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 953m · 가산중학교 · 중학교
• 1031m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 1159m · 서울정문학교
• 1174m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1227m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 1261m · 서울난향초등학교 · 초등학교

버스

• 74m · 독산동정훈단지 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5621, 5627, 5633, 6516, 금천08
• 185m · 남부여성발전센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5627, 5633, 6516
• 195m · 남부여성발전센터앞 · 5621, 금천08
• 212m · 독산동정훈단지 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5621, 5627, 5633, 6516, 금천08
• 265m · 산기슭공원 · 금천08, 금천11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-29, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.01.29 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-01-29)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 32,456,000원 (낙찰가 190,400,000원 기준 · 배당 187,544,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-29 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 9040만

매각비용

285만

배당 가능액

1억 8754만

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