서울남부지법 2026타경3519-1 더뷰

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-30 · 경매접수
2. 26-02-02 · 경매개시결정
3. 26-05-06 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 1760만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.35㎡ (3.4평)

건물면적

37.42㎡ (11.3평)

제시외면적

없음

보증금

2176만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7090만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로

건물 · 대지권

건물

더뷰 · 37.42㎡ (11.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

독산동 962-42 · 11.35㎡ (3.4평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산3동주민센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건물은 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층건 내 7층 703호로서, (사용승인일 : 2020.02.28.) 외 벽 : 석재붙임 등 마감. 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창 호 : 샷시창호 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(후첨 : "호별배치도 및 내부구조도" 참조)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 승강기설비, 난방설비, 소화전설비, 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 기계식주차장 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필 알단의 인접지 대비 평지 세장형 토지로, 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 약20미터 내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

962-42 : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 962-43 : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임 대 관 계: 등기사항전부증명서상 임차권설정 되어있음. 기 타: 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 962-42 더뷰 제7층 제703호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 독산동 962-42 제7층 제703호 · 철근콘크리트구조 37.42㎡

부동산표시목록

교부권자

기OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

오OO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 금천구 독산동 962-42 더뷰 제7층 제703호 · 철근콘크리트구조 37.42㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 금천구 독산동 962-42 더뷰 제7층 제703호 · 철근콘크리트구조 37.42㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 328m · 한울중학교 · 중학교
• 464m · 서울문성중학교 · 중학교
• 508m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 558m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 628m · 난곡중학교 · 중학교
• 634m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 674m · 독산고등학교 · 고등학교
• 780m · 세일중학교 · 중학교
• 789m · 서울미성초등학교 · 초등학교
• 815m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 826m · 미성중학교 · 중학교
• 896m · 서울조원초등학교 · 초등학교

버스

• 118m · 모두의학교.금천문화예술정보학교 · 507, 5413, 5619, 5620, 5633, 6516
• 203m · 독산3동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5616, 5619, 5620, 5633, 6516
• 258m · 독산3동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5633, 6516
• 303m · 문성중학교 · 금천08
• 313m · 모두의학교.금천문화예술정보학교 · 500, 504, 5413, 5528, 5530, 5535, 5615, 5616, 643, 651, 6512, 9-3, N61, 새벽A504

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-12-16, )

→ 최선순위설정일자(2025.12.16 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-12-16)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 56,564,000원 (낙찰가 217,600,000원 기준 · 배당 214,336,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-12-16

배당

입찰가 (최저가)

2억 1760만

매각비용

326만

배당 가능액

2억 1433만

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