서울남부지법 2026타경3551-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-02 · 경매접수
2. 26-02-03 · 경매개시결정
3. 26-05-11 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 1차 매각기일 · 최저가 8300만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.90㎡ (4.8평)

건물면적

32.89㎡ (9.9평)

제시외면적

없음

보증금

830만 (최저가의 10%)

담당계

14계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로44나길

건물 · 대지권

건물

32.89㎡ (9.9평) · 철근콘크리트 · 다세대주택

대지권

시흥동 790-42 · 15.90㎡ (4.8평)

호

3층

당사자

채무자

파OO OOO

소유자

파OO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "한울중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 기존주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트 및 벽돌조 평슬래브지붕 3층 내 제지층 제4호로, 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감, 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현황 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형 완경사지로, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측 및 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(2016-05-11)(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 790-42 제지층 제4호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 시흥동 790-42 제지층 제4호 · 철근콘크리트조 32.89㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

서OOOOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

상대방겸소유자

파OO OOO

신청인

파OO OOOO OOOOO OOO OOO

신청인

파OO OOOO OOOOO OOO OOO (OOO OO OOOO)

임차인

서OOOOO OOOO

주택임차권자

한OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 금천구 시흥동 790-42 제지층 제4호 · 철근콘크리트조 32.89㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 금천구 시흥동 790-42 제지층 제4호 · 철근콘크리트조 32.89㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 88m · 한울중학교 · 중학교
• 392m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 554m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 618m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 803m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 945m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 947m · 서울정문학교
• 1028m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 1060m · 서울난향초등학교 · 초등학교
• 1072m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 1229m · 가산중학교 · 중학교
• 1283m · 서울난곡초등학교 · 초등학교

버스

• 77m · 남부여성발전센터앞 · 5621, 금천08
• 124m · 한울중학교.금강아파트 · 금천08
• 133m · 남부여성발전센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5627, 5633, 6516
• 145m · 한울중학교 · 5621, 금천11
• 181m · 한울중학교앞 · 금천11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-03-24, 주식회사 국민은행)

→ 최선순위설정일자(2025.03.24 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2025-03-24)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 83,000,000원 기준 · 배당 68,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-03-24 · 주식회사 국민은행

배당

입찰가 (최저가)

8300만

매각비용

124만

배당 가능액

8175만

소유자 잔여

1375만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다