서울남부지법 2026타경3563-1 메트로타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-03 · 경매접수
2. 26-02-04 · 경매개시결정
3. 26-05-06 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 6400만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.93㎡ (8.4평)

건물면적

40.89㎡ (12.4평)

제시외면적

없음

보증금

2640만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 555만

담당계

9계 · 02-2192-1462

도로명주소

남부순환로120길

건물 · 대지권

건물

메트로타운 · 40.89㎡ (12.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

독산동 957-1 · 27.93㎡ (8.4평)

호

5층

당사자

채권자

고OO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울문성초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주변은 공동주택 및 각종 근린생활시설이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량 진입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철2호선(구로디지털단지역)이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조, 평슬라브지붕, 5층 건물 내 메트로타운 제씨동 제3층 제302호로 외벽 : 석재 타일붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택[단지형다세대(후면 건물개황도 참조)]임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지로서 현황 도시형생활주택(단지형다세대) 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측 및 서측으로 노폭 약 4~5M 내외 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 957-1 메트로타운 제씨동 제3층 제302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 독산동 957-1 제씨동 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 40.89㎡

부동산표시목록

가압류권자

인OOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

시OOOO

임차인

고OO

주택임차권자

고OO

채권자

고OO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 서울특별시 금천구 독산동 957-1 메트로타운 제씨동 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 40.89㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 금천구 독산동 957-1 메트로타운 제씨동 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 40.89㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 369m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 425m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 534m · 한울중학교 · 중학교
• 592m · 세일중학교 · 중학교
• 651m · 서울문성중학교 · 중학교
• 754m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 839m · 난곡중학교 · 중학교
• 878m · 독산고등학교 · 고등학교
• 935m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 1000m · 서울미성초등학교 · 초등학교
• 1025m · 미성중학교 · 중학교
• 1043m · 서울조원초등학교 · 초등학교

버스

• 231m · 독산고개.금천구가족문화센터 · 500, 5530, 5621, 5626, 9-3안양, 금천03, 금천06, 새벽A504
• 235m · 독산고개 · 9-3
• 242m · 독산고개입구 · 금천03
• 266m · 모두의학교.금천문화예술정보학교 · 507, 5413, 5619, 5620, 5633, 6516
• 274m · 시흥IC교차로(미정차) · 1, 51, 5602, 5609

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-11-13, 인천수산업협동조합)

→ 가압류(2025-11-13)가 현 소유자 취득일(2018-04-12) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 45,510,000원 (낙찰가 264,000,000원 기준 · 배당 260,040,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-11-13 · 인천수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 6400만

매각비용

396만

배당 가능액

2억 6004만

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