서울남부지법 2026타경3564-1 미림에이클래스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-03 · 경매접수
2. 26-02-04 · 경매개시결정
3. 26-05-07 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6896만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.62㎡ (2.6평)

건물면적

24.44㎡ (7.4평)

제시외면적

없음

보증금

1689만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6400만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

두산로5길

건물 · 대지권

건물

미림에이클래스 · 24.44㎡ (7.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

독산동 303-4 · 8.62㎡ (2.6평)

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 '두산초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진·출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 12층 건물 내 제10층 제1004호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 1)의 공부상 용도는 '오피스텔'임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건의 서측으로 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-06-27)(접 합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지 역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부 (02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지 거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립 , 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제101동 제10층 제1004호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 독산동 303-4 제101동 제10층 제1004호 · 철근콘크리트구조 24.44㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

주택임차권자

조OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제101동 제10층 제1004호 · 철근콘크리트구조 24.44㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 제101동 제10층 제1004호 · 철근콘크리트구조 24.44㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 483m · 가산중학교 · 중학교
• 494m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 537m · 세일중학교 · 중학교
• 823m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 865m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 994m · 하안중학교 · 중학교
• 997m · 연서초등학교 · 초등학교
• 1086m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 1182m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 1193m · 진성고등학교 · 고등학교
• 1278m · 하일초등학교 · 초등학교
• 1290m · 철산중학교 · 중학교

버스

• 164m · 시흥모터스 · 5537, 652, 금천08
• 177m · 진도2차아파트 · 금천06
• 202m · 진도아파트 · 5537, 652, 금천08
• 250m · 에이스하이엔드타워클래식 · 금천03
• 256m · 구립가산도서관.두산위브아파트 · 금천03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-04, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 97,574,400원 (낙찰가 168,960,000원 기준 · 배당 166,425,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-04 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6896만

매각비용

253만

배당 가능액

1억 6642만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다