서울남부지법 2026타경3579-1 모던하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-03 · 경매접수
2. 26-02-04 · 경매개시결정
3. 26-05-08 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 7920만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.53㎡ (4.1평)

건물면적

24.66㎡ (7.5평)

제시외면적

없음

보증금

1792만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1700만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로51길

건물 · 대지권

건물

모던하우스 · 24.66㎡ (7.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

독산동 1044 · 13.53㎡ (4.1평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

안OO

소유자

안OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산2동주민센터" 남측 인근에 위치하며, 주변은 관 공서, 단독주택, 다세대주택 및 로변을 따라 각종 주상용건물 및 근린상가 등이 소재하는 지 역으로 제반환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 내 2층 202호로서, 사용승인일(2020.06.26) 외벽: 석재붙임 및 벽돌치장 마감 등. 창호: 하이샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택: 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인치 못하였으며, 건축물현황도상 방2, 욕실및화장실1, 거실1, 주방1, 현관, 발코니 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지기 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지가 일단지를 이룬 사다리형 완경사지의 토지로서, 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측 및 남서측으로 노폭 약6미터의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2): 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([정심생활권]자세한사항별도확인:도시계획과) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역 )<공항시설법>, 교육환경보호구역(2016-05-11)(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수 도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래 계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다 세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아 파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- -

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서상 임차권설정 되어 있으며, 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 1044 모던하우스 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 독산동 1044 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 24.66㎡

부동산표시목록

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

강OO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

하OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

안OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 금천구 독산동 1044 모던하우스 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 24.66㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 금천구 독산동 1044 모던하우스 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 24.66㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 301m · 한울중학교 · 중학교
• 408m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 596m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 621m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 814m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 886m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 1016m · 가산중학교 · 중학교
• 1064m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 1159m · 서울정문학교
• 1203m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1218m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 1269m · 서울난향초등학교 · 초등학교

버스

• 68m · 남부여성발전센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5627, 5633, 6516
• 152m · 남부여성발전센터앞 · 5621, 금천08
• 193m · 독산동정훈단지 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5621, 5627, 5633, 6516, 금천08
• 300m · 한울중학교.금강아파트 · 금천08
• 316m · 산기슭공원 · 금천08, 금천11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-05, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 40,488,000원 (낙찰가 179,200,000원 기준 · 배당 176,512,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-05 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7920만

매각비용

268만

배당 가능액

1억 7651만

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